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旧房改造合同签不好，后期增项扯皮能把人逼疯。我们欧艺提醒南京业主，签合同前这几条必须写进去。头一条是材料明细。所有主材辅材的品牌、型号、规格、环保等级逐项列明。比如水管PPR什么品牌20还是25mm，电线2.5/4/6平方什么牌子，板材E0级还是ENF级，乳胶漆系列号写清楚。口头说的和现场用的不是一回事，写进合同才算数...
MORE11月 - 10日
旧房改造交付时光看表面亮不亮不够，几个隐蔽处要亲自实测，不然住进去才出问题就晚了。我们欧艺把验收要测的几个点列出来。头一个测防水。卫生间、厨房、阳台闭水试验48小时，去楼下邻居家看天花板有没有水渍。防水要刷到1.8米高，淋浴区墙面不能漏刷。南京厨卫防水60-80元/平，偷工的往往只刷地面和反边0.3米，两年就漏到楼下。...
MORE11月 - 10日
旧房改造拿到两三套设计方案，业主常常看花眼，不知道选哪个。我们欧艺教你从几个硬维度对比，而不是只看效果图好不好看。头一个维度是动线和收纳。好方案会把家务动线、访客动线、居住动线分开。老房过道浪费、厨房小、收纳不够是通病，数一下方案里衣柜、橱柜、玄关储物有多少延米，够不够三口之家四季衣物加换季被褥。效果图再美，收纳不够住...
MORE11月 - 10日
旧房改造找熟人施工队图便宜，结果扯皮的事我们见得不少。选施工队不能光看报价低，几个硬指标要卡清楚。头一点看师傅做过几个老房。毛坯房师傅和老房师傅是两拨人。老房要处理水电全换、墙面铲除到红砖、下水改管，这些活没经验容易出问题。要求施工队出示同类型老房完工视频，重点看水电走线横平竖直不、防水闭水做了几天、墙面挂网没有。再一...
MORE11月 - 10日
旧房改造对公司经验要求比毛坯高，选不好后续全是麻烦。我们欧艺在南京做了十几年，教业主几招判断一家公司靠不靠谱。头一招看它做老房的案例多不多。毛坯房做得多的公司，不一定懂老房。要求看同小区或同年代户型的实拍工地，拆改、水电、防水这些隐蔽工程的现场照片要有。老房常见的砖混结构加固、下水改管、外墙渗水处理，这些经验装不出来，...
MORE11月 - 10日
旧房改造比毛坯多了拆除、清运、水电全改这几项，预算很容易超。我们欧艺帮南京业主做过很多老房预算，几个关键比例把控好，钱就花得明白。先把拆改和水电这两块固定住。南京老房拆除费80-150元/平，建渣清运500-1500元一车。水电全改80-120元/平，100平大概8000-12000元。这两块是硬支出，别让装修公司在这...
MORE11月 - 10日
旧房改造从拆旧到入住有一套标准流程，按节点走才不会漏项返工。我们欧艺把南京老房改造的完整步骤梳理出来，业主照着对接就行。头一步是量房和结构鉴定。设计师上门用激光测距仪实测尺寸，精度控制在±5mm以内，同时记录墙面空鼓、地面找平、门窗老化程度。砖混结构的房子要先判断哪些墙能动，按GB 50327要求把承重墙用红笔标出来。...
MORE11月 - 10日
旧房改造里拆改是风险很高的一道工序，承重墙、配重墙一旦打错，整栋楼的结构安全都要受影响。我们欧艺在南京做了十几年，把业主常踩的几个坑捋出来，提前看一遍能少走弯路。头一个坑是分不清承重墙和配重墙。南京老小区砖混结构居多，240mm厚的砖墙基本都是承重墙，上面压着楼板。按《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327的要求，...
MORE11月 - 10日
在南京做老房设计，收费内幕如何搞清楚，我们欧艺干脆把每一项钱花在哪摆到台面上说。 先拆解老房装修的费用构成。南京市场上，一套80平方米老房整包下来，费用大致分五块。一块是拆除清运，约8000到15000元，包括铲墙皮、拆旧砖、拆旧柜体、垃圾外运，老房比新房多出这笔钱。再一块是水电改造，约15000到25000元，按实结...
MORE11月 - 09日
在南京做老房设计，装修公司如何排名选得靠谱，是我们欧艺接待新客户时经常被拿来对比的话题。 先讲排名该看哪些硬指标。头一个看资质：营业执照经营范围里要有"住宅室内装饰装修"项，南京本地企业还要看是否在市装饰行业协会有备案。再一个看工地数量：同时在施工地少于五套的公司，供应链和工人班组未必稳定；在施工地太多又可能转包。还有...
MORE11月 - 09日
在南京做老房设计，开工前材料如何盘点到位，直接决定工期会不会被材料卡断，我们欧艺有一套标准清单。 先把水电材料盘清楚。电线选国标铜芯线，照明和普通插座用2.5平方毫米，厨房插座、柜机空调用4平方毫米，即热式热水器和中央空调主线用6平方毫米，穿线管壁厚不低于1.5毫米。水管用PPR热熔管，主管选25毫米管径，支管20毫米...
MORE11月 - 09日
在南京做老房设计，签约环节如何避开合同陷阱，是我们欧艺反复提醒业主的关键一步。 先说合同里必须写死的几项。工期要写明开工日期和竣工日期，以及延期的违约金比例，通常按合同总价的万分之三到万分之五计算。付款节点要拆开：开工前付30%到35%，水电验收合格付25%到30%，泥木验收合格付25%到30%，竣工验收付5%到10%...
MORE11月 - 09日
在南京做老房设计，层高如何实测直接决定能不能做吊顶、地暖、无主灯，我们欧艺量房时一定会把这一项做扎实。 先说测什么、怎么测。老房交付时的层高通常指楼板结构面到面的距离，南京90年代砖混住宅常见净高2.7米到2.85米。实测要靠激光测距仪，在每个房间取四个角加中心点共五个点读数，取平均值。同时要测梁底标高：很多老房客厅有...
MORE11月 - 09日
在南京做老房设计，拿到几套方案后如何评测优劣，是我们欧艺设计师常被业主问到的问题。 评测一套老房设计方案，先看平面布局是否解决了原房的硬伤。南京老房常见的问题是客厅暗、卫生间小、动线交叉、没有独立储物间。好的方案应该在不改承重结构的前提下，通过非承重墙移位、干湿分离、嵌入储物等手段逐一回应。业主要问自己：方案里画的柜子...
MORE11月 - 09日
在南京做老房设计，家具选哪种直接影响入住后的日常体验，我们欧艺在交付前都会陪业主把家具尺寸逐项量一遍。 先说老房选家具的硬约束。南京90年代到2005年前后的老房，客厅净宽普遍在3.6米到4.2米之间，卧室净宽多在3米到3.6米，门洞宽度常见80厘米到90厘米，楼梯转角狭窄。这就决定了沙发进深不能超过95厘米，否则茶几...
MORE11月 - 09日
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