老房设计签约如何避坑？

在南京做老房设计，签约环节如何避开合同陷阱，是我们欧艺反复提醒业主的关键一步。

先说合同里必须写死的几项。工期要写明开工日期和竣工日期，以及延期的违约金比例，通常按合同总价的万分之三到万分之五计算。付款节点要拆开：开工前付30%到35%，水电验收合格付25%到30%，泥木验收合格付25%到30%，竣工验收付5%到10%，留5%尾款作为质保金，满半年或一年再付。很多公司要求开工前付到60%以上，业主就要警惕，一旦施工质量出问题，钱在别人手里就被动了。

再看报价单怎么核对。老房合同里，拆除项要列清铲墙皮到基层、拆除旧瓷砖、拆旧柜体、垃圾清运到小区指定点，别只写"拆除"两个字，后期按项加钱。水电是重灾区：要写清是按实结算还是包干，按实结算的话单价多少，弱电箱移位、强电箱更换是否另计；包干的话要写死点位数量，超出怎么计费。防水要写清刷几遍、刷多高、闭水试验48小时由谁验收。这些工艺标准参考《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327，写进合同附件才作数。

签约时三个常见坑要避开。头一个是口头承诺不写进合同：设计师答应送保洁、送开关面板，转头换了项目经理就不认。再一个是材料清单只写品牌不写型号：同一品牌同一品类，不同型号价差一倍，一定要写清规格型号。还有一个是增项不签证：施工中业主要求改动，现场工长说先做后补，结果结算时金额翻倍，必须做到先签字后施工。

工期上，合同谈判通常两轮，每轮3到5天，业主有充分时间逐条看，不要被"今天不定就涨价"的话术催着签。

南京欧艺装饰的合同条款全部透明，业主可逐条批注，增项必须双方签字才生效。

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