老房设计方案如何评测？

在南京做老房设计，拿到几套方案后如何评测优劣，是我们欧艺设计师常被业主问到的问题。

评测一套老房设计方案，先看平面布局是否解决了原房的硬伤。南京老房常见的问题是客厅暗、卫生间小、动线交叉、没有独立储物间。好的方案应该在不改承重结构的前提下，通过非承重墙移位、干湿分离、嵌入储物等手段逐一回应。业主要问自己：方案里画的柜子，进深是否够放换季被褥？卫生间能否同时放下马桶、淋浴区和洗手台？厨房操作台面是否达到洗切炒三角动线，单边台面长度不小于2.4米？这些细节比效果图好看与否更重要。

再看方案是否符合规范底线。按《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327，承重墙、梁、柱、剪力墙严禁拆改，阳台配重墙不能随便打掉。设计师在方案里动了这些部位，再好看也要否决。另外，卫生间防水应刷到1.8米高，闭水试验48小时不渗漏；电路分路要清晰，厨房、卫生间、空调各走专线，普通插座用2.5平方铜线，柜机空调和即热式热水器用4平方或6平方铜线。方案里这些工艺有没有写明，直接反映设计师的专业度。

评测时还要比对预算口径。同一套房子，A公司报价12万，B公司报价18万，不能只比总价。要拆开看：拆除项是否列全？水电是按实结算还是包干？防水做几遍？墙面是铲到基层还是直接刷？瓷砖铺贴是否含倒角和地漏找坡？这些单项差两三百，整屋就能拉开两三万差距。我们欧艺习惯把工艺节点写进方案附图，让业主拿任何一家报价来都能逐项对照。

工期方面，方案从初稿到定稿约两到三轮沟通，每轮三到五天，整体设计周期15到25天，业主不要催促设计师一次出终稿，留足时间打磨平面。

南京欧艺装饰主张方案要落在尺寸和工艺上，不堆效果图，让每一笔钱都花在能用的地方。

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