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在南京做老房设计，预算怎么分配才合理，是我们欧艺每天都要跟业主聊透的话题。 先说总价区间。南京主城六区80到120平方米的老房，按目前市场行情，基础装修加主材加软装的整包预算大致在每平方米1200元到2200元之间。其中拆除清运约占8%到10%，水电改造约占15%到18%，泥木瓦工约占25%到30%，油漆与墙面约占10...
MORE11月 - 09日
老房设计费水很深，同样100平的房子，有的公司收5000，有的收30000，差在哪？我们欧艺在南京做设计，把行业里的收费逻辑讲透，业主就不会被坑。头一个内幕是'免费设计'的套路。很多公司打广告说设计免费，实际上设计费摊进了工程款里。你以为省了设计费，其实材料溢价、施工加项早把钱收回去了。免费设计的设计师往往是销售型，方...
MORE11月 - 09日
老房设计效果图出来了，业主不能光看好不好看，要从里面读出关键信息。我们欧艺给南京业主出效果图时，会提醒重点看这几个地方，这些地方直接关系到完工效果和预算。头一个必看是空间尺度。效果图里的家具比例对不对？沙发看起来是不是太大或太小？怎么判断？拿人体尺寸比：沙发高度40-45cm，坐深55-60cm，对照图里的沙发和餐桌比...
MORE11月 - 09日
老房设计选风格不能光看网红图好看，要结合房子本身的条件来定。我们欧艺在南京做老房设计，发现很多业主拿着网图来装，结果装完发现和户型完全不搭，原因就在于没考虑房子的先天条件。头一个要考虑的是采光。南京老房如果是朝北或者被前面楼栋挡光，室内偏暗，就不适合做深色调，比如工业风、深色中式容易让空间更压抑。采光好的朝南户型可以驾...
MORE11月 - 09日
老房设计从量房到出施工图是有标准流程的，按步骤走才不会漏项。我们欧艺把这套流程梳理清楚，业主照着节点对接就行，不用东一榔头西一棒子。头一步是免费量房。设计师上门实测尺寸，层高、开间、进深、窗户位置、梁柱位置都要量清楚，用激光测距仪精度控制在±5mm以内。同时拍照记录老房原始状况，包括墙面空鼓、地面找平、门窗老化程度。南...
MORE11月 - 09日
老房设计拆改是装修里风险很高的环节，承重墙、配重墙一旦打错，整栋楼的结构安全都受影响。我们欧艺在南京做了十几年老房改造，总结出几个业主容易踩的坑，提前避开能省不少麻烦。头一个坑是分不清承重墙和配重墙。南京老小区很多是砖混结构，240mm厚的砖墙基本都是承重墙，上面压着楼板。按《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327...
MORE11月 - 09日
老房装修签合同这一步是很容易出纠纷的，我们欧艺在南京做了十几年，告诉大家合同里哪些条款必须写清楚。头一个坑是报价漏项。有的公司报价故意少写项目，比如水电只报预收3000块，签完约进场按实际走线量算，末了收你一万多。怎么避？合同里必须写清楚"水电预收金额、结算单价（明线多少、暗线多少每米）、按实结算还是闭口"，并且约定水...
MORE11月 - 08日
老房装修选地板，强化、多层实木、三层实木到底怎么选，我们欧艺在南京实测了十几款，给大家真实感受。先说三种地板的结构差别。强化复合地板是高密度纤维板基材加耐磨层，表面是三氧化二铝耐磨纸，耐磨转数家用一级要达到6000转以上（按GB/T 18102标准）。多层实木是多层胶合板基材加0.6到1.2mm实木面皮，稳定性好、不容...
MORE11月 - 08日
老房装修选乳胶漆，品牌那么多型号那么杂，我们欧艺在南京用了十几年漆，给大家一份实打实的评测参考。先讲怎么看乳胶漆的环保指标。按《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB 50325和《合成树脂乳液内墙涂料》GB/T 9756，墙面漆的VOC（挥发性有机化合物）含量要低于50克每升，游离甲醛低于0.05克每公斤，这是合格线...
MORE11月 - 08日
老房装修隔音是很多业主忽略的一环，楼上走路声、隔壁说话声、马路噪音，我们欧艺在南京做了十几年，告诉大家隔音材料怎么选。先搞清楚噪音分两种，选材料不一样。一种是空气传声，比如隔壁说话、电视声、外面喇叭声，靠隔断密度和密封来挡。另一种是撞击声，比如楼上拖椅子、走路咚咚响，靠弹性材料减振来隔。南京老房子砖混结构多、墙体薄、楼...
MORE11月 - 08日
老房装修贴完砖勾缝还是做美缝，美缝材料那么多怎么选，我们欧艺在南京做了十几年，给大家讲明白。先说为什么老房要做美缝。以前老房贴砖用白水泥填缝，没过两年就发黑发霉，尤其是厨卫潮湿区域。美缝材料是树脂类的，表面致密不吸水，防霉抗污。按《建筑材料防霉性能评价》标准，好的美缝剂防霉等级要达到0级，也就是在霉菌培养下不长霉。南京...
MORE11月 - 08日
老房装修地面不平是通病，铺地板、贴砖都离不开找平，我们欧艺在南京做了十几年老房，跟大家讲讲找平的门道。先搞清楚为什么老房地面会不平。二三十年的房子经过沉降，地面开裂起拱很常见，有的地方高低差能去到2公分以上。不找平直接铺地板，踩上去空洞响、起翘变形；直接贴砖，砂浆厚薄不一容易空鼓。按《住宅装饰装修工程施工规范》GB 5...
MORE11月 - 08日
老房装修头一步就是拆除，但哪些能拆、哪些不能拆，我们欧艺在南京拆了上千套老房，给大家一份实操指南。先说千万不能动的。根据《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327和《建筑结构荷载规范》，承重墙、配重墙、梁柱、楼板钢筋、阳台边的矮墙（配重墙）都不能拆怎么判断承重墙？老砖混结构里，厚度240mm以上的砖墙基本都是承重墙，...
MORE11月 - 08日
老房装修水电改造是隐蔽工程里很容易出问题的环节，我们欧艺在南京做了十几年，见过太多业主在这上面踩坑。今天把三个高频坑给大家讲透。头一个坑是不舍得换旧线。南京很多八九十年代的老房子用的还是铝芯线，截面只有1.5平方，现在空调、电热水器、烤箱这些大功率电器一上，铝线根本扛不住。按《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327...
MORE11月 - 08日
老房翻新签合同这一步是最容易踩坑的，很多业主装修纠纷不是出在工艺上，而是签合同时候没写清楚，我们南京欧艺给大家讲讲签约时哪些坑要避开。 个坑是"低价切入、后期增项"。有的装修公司报价时候故意漏项，比如水电只报个预收3000块，签完约进场施工按实际走线量算，最后收你1万5。怎么避？合同里要写清楚"水电预收多少、结算单价多...
MORE11月 - 07日
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