老房设计收费内幕如何揭秘？

在南京做老房设计，收费内幕如何搞清楚，我们欧艺干脆把每一项钱花在哪摆到台面上说。

先拆解老房装修的费用构成。南京市场上，一套80平方米老房整包下来，费用大致分五块。一块是拆除清运，约8000到15000元，包括铲墙皮、拆旧砖、拆旧柜体、垃圾外运，老房比新房多出这笔钱。再一块是水电改造，约15000到25000元，按实结算时点位多寡差异大。接着是泥木瓦工人工加辅料，约30000到50000元。随后是主材，瓷砖、地板、橱柜、卫浴、门类约40000到70000元。末了是油漆安装收尾，约10000到18000元。加起来12万到18万是常见区间，这还不含家具家电。

再揭秘几个收费门道。一个是"低价切入、增项赚钱"：报价单上水电按399元每米包干，进场后说老房管线全换要加钱，防水只刷一遍，多刷一遍另算，拆墙另算，最后增项多出两三万。另一个是材料调包：报价单写一线品牌，进场换成工程款，普通业主从外观分不出来。还有一个是设计费含糊：有的公司报设计费每平方米80元，签完合同说效果图另算、施工图另算、复尺另算。按《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327要求，施工方应按图施工，设计图纸应作为合同附件交付业主。

业主怎么避免被坑。头一个是要求闭口合同：约定范围内的项目不加价，超出部分提前签字确认。再一个是材料封样：合同附材料清单，业主和工长各留一块样板，进场比对。还有一个是分期付款：竣工验收合格再付到95%，留5%尾款半年后付，把主动权握在手里。

工期上，费用核算和方案同步进行，约7到10天出详细报价，业主有时间逐项核对。

南京欧艺装饰坚持报价透明，每项费用写明工艺和材料，中途不搞隐形收费。

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