旧房改造从拆到住完整指南

旧房改造从拆旧到入住有一套标准流程，按节点走才不会漏项返工。我们欧艺把南京老房改造的完整步骤梳理出来，业主照着对接就行。

头一步是量房和结构鉴定。设计师上门用激光测距仪实测尺寸，精度控制在±5mm以内，同时记录墙面空鼓、地面找平、门窗老化程度。砖混结构的房子要先判断哪些墙能动，按GB 50327要求把承重墙用红笔标出来。这一步1-2天，别省。

接着是设计和预算。出平面方案2-3版，确认后出效果图和施工图，水电点位、立面节点、柜体尺寸都要画清楚。预算逐项列明材料品牌型号，南京老房拆除80-150元/平，水电全改80-120元/平。设计阶段大概15-20天。

然后是拆旧和水电。先拆旧、清运建渣，再走水电。水管用PPR 20mm和25mm两种规格，热熔温度控制在260℃，电管用2.5平方照明线、4平方插座线、6平方中央空调专线。水电工期7天左右，完工后水管试压0.8MPa保压30分钟不掉压才算合格，打压表要拍照留底。

再往后是瓦工和防水。厨卫防水刷到1.8米高，做完闭水试验48小时，约楼下邻居一起看天花板不渗水再贴砖。瓷砖选吸水率≤0.5%的瓷质砖，瓦工铺贴费南京400-600元/平。地面找平误差控制在≤3mm，2米靠尺靠过去不能有明显缝隙。瓦工阶段约15天。

收尾是木工油漆和安装。吊顶、柜子用E0级板材，乳胶漆30-50元/平含人工。完工后装门窗、橱柜、洁具，做一次精细保洁，再按GB 50325测空气。整个老房改造工期一般45-60天。

住进去之前别急着搬家具。通风晾晒至少一到两个月，柜子门全部打开散味。搬进去后留好水电走向图和质保书，以后打孔装挂件对照图避开管线。我们欧艺承诺：每个节点都请业主到场验收，图纸达到施工标准再进场。

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