老房设计层高如何实测？

在南京做老房设计，层高如何实测直接决定能不能做吊顶、地暖、无主灯，我们欧艺量房时一定会把这一项做扎实。

先说测什么、怎么测。老房交付时的层高通常指楼板结构面到面的距离，南京90年代砖混住宅常见净高2.7米到2.85米。实测要靠激光测距仪，在每个房间取四个角加中心点共五个点读数，取平均值。同时要测梁底标高：很多老房客厅有30厘米到45厘米高的横梁，梁底才是吊顶的下沿。还要看地面原始坡度，用2米靠尺贴地，塞尺测量缝隙，误差超过5毫米就说明原地面不平，后期找平安还要再加2到3厘米。

实测之后要算一笔账：装完后净高还剩多少。地面如果铺瓷砖加水泥砂浆找平，抬高约4到5厘米；铺地板加地垫宝约2到3厘米；做湿式地暖再加5到6厘米；吊顶走双眼皮或边吊下吊10到15厘米；无主灯磁吸轨道还要再下吊5厘米。以原净高2.75米为例，铺砖4厘米加边吊12厘米，完成后净高约2.59米，住进去不压抑；如果再做湿式地暖6厘米，净高只剩2.53米，建议改用薄型地暖或取消复杂吊顶。按《住宅设计规范》，卧室、起居室净高不宜低于2.4米，厨房、卫生间不宜低于2.2米，这是底线。

实测中三个常见坑要避开。头一个是只量房间中间不量梁底，结果吊顶做完发现梁凸出来一块。再一个是忽略管道井和排烟管的位置：厨房烟道直径16到18厘米，包管后会占掉不少吊顶高度。还有一个是老房楼板薄，开孔打膨胀栓前要探测钢筋，避免打断楼板受力筋，这一点符合GB 50327中关于结构安全的要求。

工期上，全套实测加出报告约1到2天，设计师据此出吊顶和地面方案，业主不用反复复尺。

南京欧艺装饰量房报告里附层高五点位数据和梁位图，让吊顶方案一次做到位。

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