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旧房改造水电到底要不要全换，很多业主觉得局部改改就行。我们欧艺从科普角度讲讲，为什么老房建议水电全换。先说水路。南京老房很多还是镀锌管或者早年的PPR，用了十几二十年，管壁结垢、锈蚀、接头老化，水压不稳还容易暗漏。全换成PPR 20mm厨卫、25mm主管，热熔温度260℃，接口一次成型。做完试压0.8MPa保压30分钟...
MORE11月 - 10日
旧房改造想少花冤枉钱，核心是把钱花在耐用和隐蔽的地方，别为面子买单。我们欧艺给南京业主几个实在建议。先把隐蔽工程一次做对。老房水电全换，水管PPR 20/25mm热熔260℃，电线2.5/4/6平方分回路，防水刷1.8米高闭水48小时。这些现在省几千，以后砸墙砸地修一次花几万。南京水电80-120元/平、防水60-80...
MORE11月 - 10日
旧房改造选全包还是半包，各有各的坑。我们欧艺把两种方式的坑和选法讲清楚，南京业主按需挑。全包的坑主要在材料。公司包工包料，报的是，进场偷换成杂牌。水管PPR壁厚不够、电线线径不足、瓷砖吸水率超过0.5%、板材达不到E0级。全包还容易在造型上多做项目加钱。选全包必须把材料品牌型号环保等级逐项写进合同，进场拍照验收。半包的...
MORE11月 - 10日
旧房改造业主问得很多的问题，我们欧艺集中在这一篇讲清楚，南京业主看完心里就有底。老房到底要不要全换水电？建议全换。老房电线老化、水管镀锌锈蚀，局部改新旧混用留下隐患。水管用PPR 20/25mm，电线照明2.5平方、插座4平方、空调6平方专线，南京水电全改80-120元/平，工期7天。承重墙到底能不能动？砖混结构240...
MORE11月 - 10日
旧房改造各种套餐听着划算，实则割韭菜的不少。我们欧艺拆解几个常见套路，南京业主别再被收智商税。头一个是免费设计套餐。打着设计免费的旗号，设计费其实摊进工程款里，设计师为了多卖材料拼命加柜子加造型。真要负责的设计，按GB 50327出全套施工图，80-200元/平是合理收费，免费的背后是别的地方赚回来。再一个是整装大包套...
MORE11月 - 10日
旧房改造行业这几年热起来，乱象也不少。我们欧艺在南京一线见得多，把常见的几个说出来，业主好对照避坑。头一个乱象是低价签单。网上打出399、499元/平全包，算上拆除、水电、防水根本不够本，签完进场就开始加项。老房拆除80-150元/平、水电80-120元/平是硬成本，明显低于市场价的要多想一层，天下没有白捡的便宜。再一...
MORE11月 - 10日
旧房改造预算花出去，业主常搞不清钱到底变成了什么。我们欧艺把这笔账拆给南京业主看，心里有数就不会乱花。一大块是人工。老房拆除80-150元/平，水电工、瓦工、木工、油漆工人工加起来占总预算三成多。瓦工铺贴400-600元/平是人工大头，因为老房找平、补砖、找坡度都费工，比毛坯房多不少工序。接着是辅材。水管PPR 20/...
MORE11月 - 10日
旧房改造预算有限，这笔钱先花哪后花哪很有讲究。我们欧艺建议南京业主按优先级分配，住进去舒服又不浪费。头一笔先花在隐蔽工程。老房水电建议全换，水管PPR 20/25mm热熔260℃，电线2.5/4/6平方分回路，这部分80-120元/平别省。防水刷1.8米高，闭水试验48小时。这些埋在里面的东西坏了修一次要砸墙，一次做到...
MORE11月 - 10日
旧房改造方式有全包、半包、清包，多数家庭选半包划算又可控。我们欧艺说说老房为什么更推荐半包，以及怎么把半包做扎实。老房为什么适合半包。老房拆改、水电、防水这些技术活交给施工方，业主自己买主材能把控瓷砖、洁具、橱柜的品牌和档次。全包容易在主材上被调包，清包业主要跑断腿。半包基础施工交给队伍，主材自己选，性价比平衡得好。半...
MORE11月 - 10日
旧房改造报价单一长串数字，业主看不懂就容易被糊弄。我们欧艺教你把报价单拆成几块看，水分一眼就能挤出来。头一块看拆改和清运。拆除费南京80-150元/平，建渣清运500-1500元一车，要不要铲到红砖、要不要砌新墙，单价多少。有些报价把拆除漏掉，进场再补，这是常见套路，老房不铲旧砖旧墙没法重新做。接着看水电。老房水电全改...
MORE11月 - 10日
旧房改造业主没时间天天盯，学会关键节点去验收，比全程泡工地管用。我们欧艺把自监工的节点教程列出来。头一步是开工交底。设计师、工头、业主三方到场，对着图纸把拆改范围、水电点位、柜体位置在墙上标出来。承重墙不能拆这一条现场确认。老房砖混结构240mm墙别动，这步交底清楚后面少返工，点位位置用记号笔写在墙上。接着是水电验收。...
MORE11月 - 10日
旧房改造市场上688元/平全包、499元/平拎包入住的广告满天飞，背后套路我们欧艺拆解给你看。头一个套路是低价引流后期增项。先用远低于成本的价把你签下来，进场后说你家墙要挂网、地面要找平、下水要改管，一项项加钱。南京老房拆除80-150元/平、水电80-120元/平，这些硬成本摆在那，688全包根本兜不住，后期增项往往...
MORE11月 - 10日
旧房改造材料琳琅满目，按实用度和使用频率排个先后，钱花在刀刃上。我们欧艺结合南京业主反馈，给常用材料分个主次。头一档是隐蔽工程材料。水管PPR 20/25mm、电线2.5/4/6平方、防水涂料、穿线管，这些埋在墙里地里，出问题砸墙砸地代价大。这一档别省钱，品牌买靠谱的，防水刷1.8米高，试压0.8MPa保压30分钟不渗...
MORE11月 - 10日
旧房改造要买的材料一堆，漏买一样耽误工期。我们欧艺按工序把主材辅材盘一遍，业主照着对货就不会漏。拆改阶段先备保护材料。下水口堵头、燃气表保护罩、窗户保护膜、门口保护板。建渣袋、编织袋要够，南京清运按车算500-1500元一车。这阶段花的小钱能保护老管道不被砸裂，楼道不被刮花，省得赔物业钱。水电阶段盘点管材电线。水管用P...
MORE11月 - 10日
旧房改造交付验收是把住质量的后一道关，几个地方漏看了，住进去后悔都来不及。我们欧艺按节点列了必看清单。头一看防水和排水。卫生间闭水48小时后去楼下看，地面倒水排水快不快，地漏有没有堵。阳台、厨房防水刷到1.8米高。这一项不达标，砸砖重来代价极大，南京重做防水加贴砖要150-300元/平，还得重新扰民。再看水电。水管打压...
MORE11月 - 10日
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