旧房改造控预算怎么做攻略

旧房改造比毛坯多了拆除、清运、水电全改这几项，预算很容易超。我们欧艺帮南京业主做过很多老房预算，几个关键比例把控好，钱就花得明白。

先把拆改和水电这两块固定住。南京老房拆除费80-150元/平，建渣清运500-1500元一车。水电全改80-120元/平，100平大概8000-12000元。这两块是硬支出，别让装修公司在这上面低价报，报低了后期一定找补回来。

再把人工单价谈清楚。瓦工铺贴400-600元/平含人工水泥沙，厨卫防水60-80元/平，乳胶漆30-50元/平，木工吊顶120-180元/平。这些单价在南京市场相对透明，超过市场价太多要问清楚用料差别，低于太多要警惕手艺和材料缩水。

主材按档位分配。经济档主材800-1200元/平，中档1500-2500元/平，3000元以上。橱柜一套1.5-5万，瓷砖1-3万，洁具1-3万，断桥铝窗600-1200元/平。把钱花在天天用的地方，比如水龙头、铰链、花洒，装饰性吊顶可以省。

务必留10%-15%备用金。老房拆完经常发现新问题：墙面要挂网、地面要重做找平、下水要改管、保温层要补。这笔不可预见费用不预留，中途很容易卡壳停工等钱。

预算分配上参考：基础施工35%-40%，主材40%-45%，设计费5%-10%，备用金10%-15%。签合同前要求出详细预算表，每项材料品牌型号写清楚，少留暂估价项目。

付款时还要盯紧一项。要求所有款项走公司对公账户，别转给项目经理个人账户。收款收据要盖公司章，口头说的优惠要写进合同补充条款，不然后面赖账没处说理。

预算还有个细节，老房要多一笔铲墙皮和挂网的钱。南京老房墙面腻子老化，基本要铲到基层重新批，这一项20-30元/平。墙面开裂处要贴网格带或的确良布防裂，别漏算。我们欧艺承诺：预算表逐项列明，中途增项必须业主签字确认，不做低价切入后期加价。

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