旧房改造完工质量怎么实测

旧房改造交付时光看表面亮不亮不够，几个隐蔽处要亲自实测，不然住进去才出问题就晚了。我们欧艺把验收要测的几个点列出来。

头一个测防水。卫生间、厨房、阳台闭水试验48小时，去楼下邻居家看天花板有没有水渍。防水要刷到1.8米高，淋浴区墙面不能漏刷。南京厨卫防水60-80元/平，偷工的往往只刷地面和反边0.3米，两年就漏到楼下。

再一个测水电。水管打压0.8MPa保压30分钟，压力表不掉、接口不渗才算合格。配电箱合闸试每个回路，插座用相位检测仪测零火地接对没有。电线照明2.5平方、插座4平方、空调6平方，看线径和穿管是否规范，强弱电有没有分管。

测平整度和空鼓。用2米靠尺测墙面地面，误差≤3mm才算合格。瓷砖用空鼓锤逐块敲，单片空鼓率不超5%、主要通道不允许空鼓。木地板踩一踩有没有响动，踢脚线贴得严不严，门缝均匀不均匀。

测门窗和柜子。窗户开关顺不顺、密封条有没有老化、打胶均匀不。柜门铰链开合十次，门缝均匀、抽屉拉出来不晃。窗台外沿要打胶防渗水，南京多雨这步不能省，飘窗边角也要手摸一遍。

测环保和通风。完工后按GB 50325要求做室内空气检测，甲醛、苯、TVOC达标再入住。板材要E0级，柜子打开闻一闻有没有刺鼻味。

实测时带个手机充电插头，挨个插座试有没有电。再带个乒乓球放卫生间地面，看滚向地漏不滚向门口。这些土办法比看说明管用，当场就能发现问题。

测完别当场签字。把发现的问题列个清单，让施工方限期整改，改完复验再签。有小毛病当场不修，住进去再找人就难了。留好验收照片，以后扯皮有据。

验收单上要写明整改期限和复验时间，口头答应不算数。我们欧艺承诺：竣工时陪业主逐项实测，不合格项返工到合格为止，水电隐蔽工程质保5年。

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