老房设计拆改哪些坑要避开？

老房设计拆改是装修里风险很高的环节，承重墙、配重墙一旦打错，整栋楼的结构安全都受影响。我们欧艺在南京做了十几年老房改造，总结出几个业主容易踩的坑，提前避开能省不少麻烦。

头一个坑是分不清承重墙和配重墙。南京老小区很多是砖混结构，240mm厚的砖墙基本都是承重墙，上面压着楼板。按《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327的要求，承重墙严禁拆除或开洞。有些业主看装修攻略说配重墙可以敲，就把阳台那垛120mm的墙拆了，结果阳台板失去支撑出现开裂。正确做法是拆改前先找物业要原始结构图，拿不准的请结构工程师现场鉴定。

再一个坑是擅自扩大门洞或在剪力墙上开洞。混凝土剪力墙里的钢筋不能切断，开洞超过300mm就需要做结构加固。南京地区老房拆改找正规队伍，一般拆改费用在80-150元/平，开门洞另算300-500元一个。那种一上来就说'这墙随便敲'的队伍，千万不能用。

还有一个坑是拆改不做保护就开工。老房下水管道老化，拆改时震裂管道是常事。开工前要把下水口堵好、燃气表包好、窗户贴保护膜，相邻住户的墙面也要做保护。拆改工期一般3-7天，产生的建筑垃圾要袋装清运，南京物业清运费一般500-1500元一车。

还有个隐蔽坑是拆完才发现管线走向不对。老房的水管、电线埋在墙里没图纸，拆的时候容易打断。正确流程是先用管线探测仪扫描，标记出水路、电路走向，再按标记区域施工。我们欧艺量房时会用探测仪全盘扫一遍，把管线位置标在图上，避免拆改时出事故。

老房设计阶段就要把拆改方案和物业审批一起走完，拿到施工许可再进场。我们欧艺承诺：所有拆改方案按图施工，承重墙一律不动，先鉴定后动工。

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