老房设计收费内幕怎么揭秘？

老房设计费水很深，同样100平的房子，有的公司收5000，有的收30000，差在哪？我们欧艺在南京做设计，把行业里的收费逻辑讲透，业主就不会被坑。

头一个内幕是'免费设计'的套路。很多公司打广告说设计免费，实际上设计费摊进了工程款里。你以为省了设计费，其实材料溢价、施工加项早把钱收回去了。免费设计的设计师往往是销售型，方案套模板，因为他不靠设计赚钱，靠签单拿提成。真正的独立设计师，设计费80-200元/平，100平房子8000-20000元，这是正常市场价。

再一个内幕是分级报价。同一家公司，设计师分几个等级：助理设计师50-80元/平，主案设计师100-150元/平，设计总监200-500元/平。报价低的可能是助理练手，报价高的是总监。签约前一定要确认对接的是哪位设计师，别被销售忽悠，签完单派个实习生来做。

还有一个内幕是设计费包含内容差异。有的报价80元/平只出平面方案，效果图另收500-1000元/张；有的报价150元/平含3张效果图+全套施工图。表面看A便宜，实际加上效果图和施工图，总价可能比B还贵。签约前问清楚：含几版平面、几张效果图、施工图全不全、要不要收返工费。

第四个内幕是套餐陷阱。'29999元全屋设计套餐'听起来划算，但套餐里限制了：只能改2版、效果图只给2张、施工图不含水电点位图。超出套餐范围全部加钱，改一版收2000，加一张效果图收1500。算下来比按平收费还贵。

第五个内幕是工程款抵扣设计费。有些公司设计费可以全抵或半抵工程款，前提是你在他家施工。这种模式要算总账：设计费省了，但工程款里有没有把设计费加回去？对比一下纯设计+单独施工的总价，别只看表面优惠。

第六个内幕是隐形收费。量房要不要钱？后期施工交底要不要钱？施工图变更要不要钱？这些都要提前问。我们欧艺的做法是：量房免费、施工期2次交底免费、施工期内图纸小改不收费，全部写进合同。

我们欧艺承诺：设计费一口价，含全套施工图和约定效果图数量，中途不加收，写进合同。

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