老房装修签约不踩坑

老房装修签合同这一步是很容易出纠纷的，我们欧艺在南京做了十几年，告诉大家合同里哪些条款必须写清楚。

头一个坑是报价漏项。有的公司报价故意少写项目，比如水电只报预收3000块，签完约进场按实际走线量算，末了收你一万多。怎么避？合同里必须写清楚"水电预收金额、结算单价（明线多少、暗线多少每米）、按实结算还是闭口"，并且约定水电总价不超过预收的百分之多少，超出部分施工方承担。老房水电改造因为旧管线情况复杂，预收一般留够余量，90平的房子水电预收8000到12000比较合理。

再一个坑是材料偷换。合同里要写清楚每一项材料的品牌、型号、规格、等级，不能只写"立邦乳胶漆"，要写"立邦竹炭抗甲醛五合一5升装"。老房装修用到的材料多，水管、电线、防水、腻子、板材、瓷砖、地板，每一项都要列明。我们欧艺的合同后面附材料清单，进场时业主核对材料包装和批号，对不上可以拒收。按《住宅室内装饰装修管理办法》，施工方必须按约定材料施工，偷换材料业主要求返工的费用由施工方承担。

还有一个坑是付款节奏不合理。有的公司签约就收60%，进场再收35%，干完5%尾款，这样业主手里没制约。合理的付款方式是：签约付30%开工款，水电验收合格付30%，泥木验收合格付30%，竣工验收合格付7%，留3%质保金满一年再付。老房因为拆改多、隐蔽工程多，尾款比例不能太低，至少留5%到10%。

第四个坑是增项不提前报价。施工过程中发现要加项目，必须先出报价单、业主签字确认再做，不能先斩后奏。合同里要写"所有增项须经业主书面确认，未确认的增项业主有权不付费"。老房拆完墙皮发现墙面要挂网、旧管要换，这些属于意料之中，报价时应该预估到。

质保条款也要写明白。按《住宅室内装饰装修管理办法》，正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的法定保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏为5年。我们欧艺合同写的是基础工程质保2年、水电和防水质保5年，质保期内非人为损坏免费维修。

临了提醒，合同要盖公司公章，不要跟项目经理私签。我们欧艺在南京有正规门店和资质，合同一式两份，业主手里那份不能少。

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