老房翻新签约不踩坑

个坑是"低价切入、后期增项"。有的装修公司报价时候故意漏项，比如水电只报个预收3000块，签完约进场施工按实际走线量算，最后收你1万5。怎么避？合同里要写清楚"水电预收多少、结算单价多少、最终按实结算还是闭口包干"。我们欧艺建议老房翻新水电尽量做闭口价，因为老房管线走向不确定，闭口价业主有预算安全感。其他项目也要列清楚：拆旧、清运、找平、防水、贴砖、腻子、乳胶漆，每一项单价和数量都写明白。

第二个坑是"材料品牌型号不写死"。合同里只写"品牌乳胶漆""品牌板材"，到时候给你用同品牌的低端系列。避坑办法：合同附件里把每一种材料的品牌、型号、规格、等级写清楚，比如"乳胶漆用XX品牌XX系列，5升装，面漆两遍底漆一遍"；"板材用XX品牌E0级颗粒板，18mm厚"。材料进场时候业主要核对包装，和合同不一致可以拒收。

第三个坑是"付款方式不合理"。有的公司要求开工前付60%到70%，后面活儿干得好不好你都没制约。合理的付款节点应该是：开工前付30%，水电验收合格付30%，瓦工木油完工付30%，竣工验收合格付10%尾款。尾款比例不要低于10%，而且要留一到三个月的维修保证金。

第四个坑是"工期和违约责任不写"。合同里只写"预计工期60天"，没有写延期赔多少。正规合同要写清楚：开工日期、竣工日期、工期总天数，以及"因乙方原因延期竣工，每日按工程总造价的千分之一支付违约金"。同时也要写清甲方原因（比如改方案、材料没及时定）导致延期的责任划分。

第五个坑是"保修条款模糊"。装修工程法定保修期是两年（防水工程五年），合同里要写清楚保修范围、保修期限、报修响应时间。我们欧艺承诺竣工验收后两年内免费保修，防水五年，接到报修48小时内上门。

还有一个常见坑是"口头承诺不算数"。设计师或者销售答应送你个鞋柜、免费升级五金，签合同时候没写进去，后面不认账。记住：所有承诺都要落到合同纸面上，口头的一律不算。

南京本地老房翻新的参考总价：100平全包（含人工、辅材、主材）大概12万到18万，半包（人工辅材）大概6万到9万。签合同时候总价超过20万建议分期支付，不要一次性付清。

签约前还可以要求看对方的营业执照、资质证书，更好去在建工地实地看一眼施工质量。我们欧艺欢迎业主随时去工地抽查，合同条款明明白白写在纸面上，不玩文字游戏。

南京欧艺装饰签合同坚持闭口报价、材料写清、付款分节点、保修有承诺，让每一位业主签得放心。