老房装修拆除指南

老房装修头一步就是拆除，但哪些能拆、哪些不能拆，我们欧艺在南京拆了上千套老房，给大家一份实操指南。

先说千万不能动的。根据《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327和《建筑结构荷载规范》，承重墙、配重墙、梁柱、楼板钢筋、阳台边的矮墙（配重墙）都不能拆怎么判断承重墙？老砖混结构里，厚度240mm以上的砖墙基本都是承重墙，手上敲上去声音沉闷发实；非承重墙一般120mm厚，敲起来空空响。保险起见我们会让物业提供原始结构图，拿不准的地方用钢筋探测仪扫一遍，发现钢筋就停手。有的业主嫌阳台那道矮墙挡光想拆，那道墙是压阳台板的配重墙，拆了阳台可能倾覆，这种忙我们不能帮。

再说可以拆的部分。旧瓷砖、旧地板、旧吊顶、非承重隔墙、旧门窗、老化的水电管线、发霉的墙皮，这些都建议全部铲掉重来。老房墙皮很多是821腻子或者已经粉化的老腻子，手一摸掉白灰，不铲干净直接上新漆，半年就起皮开裂。我们的标准是铲到红砖或者水泥基层，然后滚一遍界面剂固化。卫生间和厨房的旧防水必须铲掉，重新做，不能在旧防水上面直接铺砖。

拆除顺序也有讲究。先拆吊顶、再拆墙面、末了拆地面，从上往下拆，避免上面掉东西砸坏下面已经拆好的部位。拆之前要把下水口用编织袋或者塑料袋堵死，水泥渣掉进管道堵了疏通很麻烦。门窗临了拆，拆早了冷风灌进来而且不安全。

垃圾清运是老房装修很头疼的事。南京小区一般不准过夜堆建筑垃圾，我们拆完当天就联系环卫车运走，90平的老房拆除垃圾大概4到6方，清运费用800到1500元，看电梯能不能用。没电梯的老楼靠人工往下扛，费用另算。

工期方面，一套90平老房全部拆除大概3到5天，拆除费用南京行情30到50元每平。我们欧艺拆除前会跟物业办手续、做好成品保护、跟楼下邻居打好招呼，拆完现场清干净再进下一道工序。

更多案例点击：http://www.njoyzs.com/jz/ 咨询电话:13357807858