老房设计预算如何规划？

在南京做老房设计，预算怎么分配才合理，是我们欧艺每天都要跟业主聊透的话题。

先说总价区间。南京主城六区80到120平方米的老房，按目前市场行情，基础装修加主材加软装的整包预算大致在每平方米1200元到2200元之间。其中拆除清运约占8%到10%，水电改造约占15%到18%，泥木瓦工约占25%到30%，油漆与墙面约占10%，主材包括瓷砖、地板、橱柜、卫浴约占25%到30%，家具家电另行计算。这个比例参考了中国建筑装饰协会发布的家装消费调研报告中的常见区间。

再谈预算拆分里的三个常见坑。头一个是拆改费漏算：老房往往要铲到红砖、重做防水、更换老化电线，这些项目在新房报价里没有，业主容易按新房单价套，结果后期追加两三万元。再一个是水电预估不足：老房水管电线基本都到了更换年限，按《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327要求，水路改造应走顶不走地，PPR管管径选20或25毫米，热熔温度控制在260摄氏度，完工后试压0.8兆帕保压30分钟无渗漏，这一套下来比毛坯房水电贵出一截。还有一个是软装预算被主材挤占：很多业主前期把钱砸在瓷砖橱柜上，后期沙发床只能买便宜货，住进去才发现天天用的东西反而将就。

我们欧艺的做法是出三份清单：硬装清单、主材清单、软装清单，每项写清品牌型号数量单价，业主逐项确认后再签合同。预算表里预留8%左右的浮动空间应对拆改中的隐蔽问题，比如墙面空鼓、楼板开裂、原有管线锈蚀等。

工期上，80平方米左右的老房设计加施工，整体周期约75到90天，其中拆改7天、水电10天、泥瓦20天、木工15天、油漆10天、安装收尾15天，业主可以据此安排搬家和过渡。

南京欧艺装饰坚持预算透明，每项费用写进合同闭口结算，中途不加价，让老房翻新的每一分钱都花在明处。

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