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我是南京欧艺的师傅，二手房翻新旧墙皮这一步不能省，我们铲到水泥砂浆层再重新批。老房腻子层多是821腻子，遇水就粉化，铲前用滚筒刷水浸透10分钟，再用铲刀铲到水泥砂浆层；红砖墙面要拉毛、滚108胶界面剂，新腻子才抓得住。批两遍耐水腻子，每遍干透打磨，砂纸用240目，灯侧看墙面无划痕；一底两面乳胶漆，每遍腻子不超1毫米，乳...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，二手房改造原地砖能不能留，我们先测空鼓和平整度，合格再决定。空鼓检查用空鼓锤逐块敲，单块砖空鼓面积超15%或连续两块空鼓就必须重铺；平整度用2米靠尺量，误差超4毫米铺地板会响，得做自流平找平。合格地砖上直接铺复合地板，加2毫米防潮膜，过门石处收口；但要砍8到10毫米门套高度，不然门关不上；地板伸缩缝...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，二手房改造建筑垃圾多，我们袋装下楼走货梯，绝不从窗户往下抛。老房拆旧一平米能出0.03到0.05立方垃圾，100平房子3到5立方，含砖渣、混凝土块、旧木地板、旧瓷砖；木板和砖渣分开装，方便回收，运输时不撒漏。我们用双层编织袋25公斤一袋装，走货梯每层垫保护板，单元门口用防尘网围起来，按物业指定点堆放...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，二手房改造旧门窗拆卸这事，我们先保护再拆，别把墙皮连带铲下来。老房塑钢窗、铁窗拆前先给玻璃贴膜防爆，工人用冲击钻把固定螺丝打掉，再把副框从墙体取出，抹灰层修补平整；外墙侧打耐候胶防水，不让雨水顺着框边渗进来。旧木门拆门板、再拆门套线，接着拆掉门框砖口，墙洞用1比3水泥砂浆补平，晾干3天再装新门；门套...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房设计想扩容，我们靠收纳和打通，不靠砸墙。老房60平想做三室，我们把阳台1.5米进深封进客厅做书房段，窗台石拆掉铺地砖通铺，阳台配重墙一律不动；阳台窗换成断桥铝70系列，隔音又保温，冬天不冷。玄关做顶天立地柜，深度35到40厘米放鞋，挂衣区留1.2米，板材用E0级颗粒板或多层实木板，五金用DTC或...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房设计户型优化这事，我们先看墙体图纸，能改的再动，不动承重墙。老房常见两室一厅60到80平，我们把非承重隔墙拆掉，用轻钢龙骨加双面12毫米石膏板隔新墙，中间塞50厚隔音棉，龙骨间距40厘米，防开裂；新墙比老墙轻，楼上楼下承重没压力。厨房和餐厅之间的隔墙能拆就拆，做开放式或半开放，采光从客厅漫进厨房...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房设计里梁位突出这事，我们一般用吊顶或假梁来遮，别硬砸。老房混凝土梁常见30到40厘米宽、25到40厘米高，属于结构件不能动。我们用局部石膏板吊顶包住梁，厚度留够2厘米灯槽空间，龙骨用轻钢不生锈，钉眼刷防锈漆，自攻钉间距20厘米，防止后期钉眼返锈发黄。梁下过道层高压到2.4米时，我们只做边吊不做满...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房装修地板咋铺这事，我们先找平地面再铺锁扣地板，别打胶。旧房原来地面不平，直接铺地板走上去空鼓响，踩上去忽悠忽悠。我们先用两米靠尺测地面，误差超过三毫米就做水泥砂浆自流平。干透了铺两毫米防潮膜，再铺锁扣多层实木地板，不用胶水装完就住，环保没味。材料参数：地板选多层实木复合十五毫米厚，耐磨转数六千转...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房装修窗帘咋选这事，我们建议客厅纱帘加布帘双层，卧室全遮光。旧房原来的窗帘薄薄一层，夏天晒得沙发发烫冬天漏风，早上六点太阳晃醒。我们给业主搭配：客厅做纱帘加布帘双层，白天拉纱帘透光不透人，晚上拉布帘隐私好。卧室选遮光率百分之九十以上的遮光布，周末睡觉不被太阳晃醒，夜班族白天也能睡踏实。材料参数：面...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房装修插座咋留这事，我们建议按现在的家电数量留，别按十年前的标准。旧房原来每个房间就两三个插座，现在吸尘器扫地机器人电动牙刷空气炸锅破壁机都要用电，不够用只能拖线板。我们量房时列家电清单：电视墙留四个五孔加网线口，厨房台面留五个带开关五孔，沙发两边各一个五孔加USB，马桶旁留一个五孔盖智能马桶盖，...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房翻新吊顶换吗这事，我们先看石膏板有没有发黄开裂，发霉了就拆了重做。旧房原来的石膏板吊顶，用了十几年接缝开裂、面发黄，墙角还有霉斑。我们拆开一块看：龙骨没锈石膏板没变形，换绷带补缝刷漆就能留；石膏板吸水发黄轻钢龙骨生锈，整顶拆了重做，别补补凑合用两年又掉。材料参数：新吊顶用轻钢龙骨，主龙骨厚一点二...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房翻新水电换吗这事，我们建议满十五年的房子水管电线全换，别省这个钱。旧房翻新很多业主想墙面重刷就行，水电不动。我们开箱看：原来铝线必须换，镀锌铁管必须换。铜线摇表测绝缘低于0.5兆欧也换。水管打压掉压超过0.1兆欧说明有暗漏，整屋换，别补一节留一节留隐患。材料参数：电线BV铜芯，照明2.5平方插座...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房翻新地板换吗这事，我们先看地板磨损程度，实木地板打磨可留，强化变形就换。旧房原来铺的地板，表面划痕多但板子没变形。实木地板或实木复合地板，拆了踢脚线打磨三遍上漆，跟新的一样花不了几个钱。强化复合地板表层磨穿起鼓，就得整屋换掉，没法修越修越花。材料参数：换地板选多层实木复合，厚十五毫米，耐磨转数六...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房改造电路咋改这事，我们建议先换配电箱再分回路，别在旧线上面搭接。旧房原来配电箱就两个空开，空调照明插座一路用，夏天开空调就跳闸，电饭煲都用不成。我们先换配电箱，按用电习惯分回路：照明一路、普通插座一路、厨房一路、卫生间一路、客厅空调一路、卧室空调一路、电热水器一路，各走各的不打架。材料参数：空开...
MORE11月 - 04日
我是南京欧艺的师傅，旧房改造水管咋换这事，我们建议拆开旧管后先查漏点，再整屋换PPR管。旧房水管用了十几年，镀锌管内壁结垢水龙头出水小，墙里还暗漏过一次。我们先拆除厨卫墙砖地砖露出旧管，看哪段漏哪段堵。整屋换PPR热水管，走顶不走地，日后漏水拆吊顶就能修，不砸地砖不刨地板，省一大笔维修费。材料参数：PPR管用国标S3....
MORE11月 - 04日
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