旧房设计户型咋优化

老房常见两室一厅60到80平，我们把非承重隔墙拆掉，用轻钢龙骨加双面12毫米石膏板隔新墙，中间塞50厚隔音棉，龙骨间距40厘米，防开裂；新墙比老墙轻，楼上楼下承重没压力。

厨房和餐厅之间的隔墙能拆就拆，做开放式或半开放，采光从客厅漫进厨房，厨房操作台面加长30厘米；门洞口宽度留到90厘米，方便冰箱进，油烟机位置留好烟道孔。

南京老房拆墙参考价80到120元每平，新砌墙180到260元每平含双面抹灰，垃圾清运另算800到1500元；新墙养护7天才能在上面挂柜，急不得。

误区：凭感觉砸墙把配重墙拆了阳台下沉；不报批物业城管上门停工；新墙不挂网两年开裂。我们拆前查建筑图纸、报物业备案、新旧墙交接处挂钢丝网每边10厘米。

工期：拆改3到5天，含洒水降尘、袋装垃圾下楼；砌墙加抹灰7天，干透后才能批腻子，不然墙面返碱。

南京老房常见南北不通透，我们会在客厅和阳台之间加一扇玻璃推拉门，空气对流起来，夏天没那么闷。

我们砌墙质保2年，墙面开裂、空鼓免费修补；水电管线质保5年，漏水漏电路免费上门修。

业主配合：拆墙前把东西搬空，告诉我们物业办手续要哪几天，我们按时间节点施工，不拖工期。

南京老房南北通透的少，我们在客厅和阳台之间加一扇玻璃推拉门，空气对流起来夏天不闷；新墙砌完洒水养护7天，每天两次，不然砂浆失水开裂，后期挂柜螺丝松。

新墙砌完洒水养护7天，每天两次，砂浆才不裂；挂网每边10厘米，新旧墙交接处必挂，两年内墙面不开裂。

业主拿到图后我们现场交底一次，工人按图施工，错了我们改图不另收费。

旧房设计户型咋优化，南京欧艺按图施工，承重墙一根钢筋不碰。

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