旧房改造业主自己监工教程

旧房改造业主没时间天天盯，学会关键节点去验收，比全程泡工地管用。我们欧艺把自监工的节点教程列出来。

头一步是开工交底。设计师、工头、业主三方到场，对着图纸把拆改范围、水电点位、柜体位置在墙上标出来。承重墙不能拆这一条现场确认。老房砖混结构240mm墙别动，这步交底清楚后面少返工，点位位置用记号笔写在墙上。

接着是水电验收。水管走顶、电线穿管，强弱电分管间距30cm。做完试压0.8MPa保压30分钟拍照留底。电线看线径：照明2.5平方、插座4平方、空调6平方。拍照存好水电走向，以后打孔不打穿水管电线。

然后是防水和闭水。厨卫防水刷到1.8米高，干了后做闭水试验48小时，约楼下一起看。这步没验收就贴砖，漏水砸砖代价极大。南京厨卫防水60-80元/平，厚度和高度偷不了懒，闭水时间别缩水到24小时。

再往后是瓦工验收。瓷砖空鼓率单片不超5%，平整度2米靠尺误差≤3mm，卫生间坡度坡向地漏。瓷砖吸水率≤0.5%。瓦工阶段约15天，别催工，水泥沙没干透就走人以后容易空鼓。

收尾是油漆和竣工。墙面腻子挂网、乳胶漆无流挂色差。完工按GB 50325做空气检测。每个节点拍照，有问题当场提。

监工还要管好材料进场。施工方说用某品牌水管，货到了看包装喷码对不对得上。业主自己买的瓷砖，到货当场点数量、看有没有碎砖，别等贴完才发现不够补色差。

监工不必天天蹲，但关键节点一定到。开工交底、水电验收、防水闭水、瓦工验收、竣工这五次到场，每次半小时就够。平时让工头拍照片发你，远程盯着。我们欧艺承诺：每个节点主动通知业主验收，隐蔽工程全程留影像，业主不来不进行下一道。

监工抓住水电、防水、瓦工这几个关键节点到场，比天天泡工地管用，远程拍照盯进度就行。

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