旧房改造常见问题一篇讲清

旧房改造业主问得很多的问题，我们欧艺集中在这一篇讲清楚，南京业主看完心里就有底。

老房到底要不要全换水电？建议全换。老房电线老化、水管镀锌锈蚀，局部改新旧混用留下隐患。水管用PPR 20/25mm，电线照明2.5平方、插座4平方、空调6平方专线，南京水电全改80-120元/平，工期7天。

承重墙到底能不能动？砖混结构240mm厚砖墙基本是承重墙，按GB 50327严禁拆改。配重墙、阳台栏板也要谨慎。拆改前找物业要结构图，拿不准请结构工程师鉴定，别听施工队一面之词说能敲就敲。

防水要做多高？卫生间防水刷到1.8米高，厨房阳台至少0.3米并上墙30公分。做完闭水试验48小时，楼下不渗再贴砖。南京厨卫防水60-80元/平，这步不能省，漏了砸砖代价大。

工期要多久？老房改造拆除3-7天、水电7天、瓦工15天、油漆10天、安装收尾，总共45-60天。急着入住的要提前安排，别催工导致质量出问题，快工出粗活。

预算大概多少？基础人工辅材600-900元/平，主材按档位800-2500元/平，总预算100平大概15-30万。留10%-15%备用金。

还有个常问的：老房要不要铲到红砖？墙面空鼓严重、腻子脱层的要铲到基层重批；墙面结实平整的可以局部修补。让师傅现场敲一遍判断，别全屋都铲浪费钱。

再回答个常见问题：老房改造要搬家吗？如果只是局部翻新厨卫，可以住另一间凑合；全屋改造建议临时租房两三个月。南京租房老小区一居室2000-3000元/月，这笔过渡费用要提前算进预算。我们欧艺承诺：量房后给明细报价，常见疑问一次讲透，不藏着掖着。

常见问题提前搞清楚，开工心里不慌，遇到情况也知道该怎么应对，不至于临时被人忽悠。

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