旧房改造交付验收哪些必看

旧房改造交付验收是把住质量的后一道关，几个地方漏看了，住进去后悔都来不及。我们欧艺按节点列了必看清单。

头一看防水和排水。卫生间闭水48小时后去楼下看，地面倒水排水快不快，地漏有没有堵。阳台、厨房防水刷到1.8米高。这一项不达标，砸砖重来代价极大，南京重做防水加贴砖要150-300元/平，还得重新扰民。

再看水电。水管打压0.8MPa保压30分钟不掉压，配电箱每个回路标识清楚。插座用检测仪测，灯全开试一遍。老房改造建议电线全换，照明2.5平方、插座4平方、空调6平方专线，别在旧线上加新线，过载跳闸是常事。

还有墙地砖。空鼓锤逐块敲，空鼓率单片不超5%。对缝整齐、坡度正确，卫生间地面坡向地漏不积水。瓷砖吸水率选≤0.5%的瓷质砖，渗水变色的别用，墙砖四角要手抠一下有没有空鼓。

另外看墙面顶面。乳胶漆有没有流挂、色差、开裂。2米靠尺测平整度误差≤3mm。阴阳角顺直。腻子挂网防裂这步老房必须做，南京空气潮湿，墙面返潮发霉常见，没挂网两年就裂。

收尾看门窗和柜子。窗户密封、打胶、开关顺畅。柜门门缝均匀、铰链有力。按GB 50325做空气检测达标再住。

验收时记得要三样东西。水电走向视频、材料合格证和环保检测报告、质保书。这三样拿齐了再签字，以后维修有据可查，别光听工头嘴上说。

验房时带把小锤子。墙地砖空鼓敲一敲，窗边窗框晃一晃，柜门关开十次。发现问题记在单子上，整改完再付尾款。别不好意思提，这是你该有的权利。

验房还得挑白天晴天来，采光好不好一眼看出，晚上看不透毛病。

这些必看项一项都别漏。我们欧艺承诺：竣工验收陪业主逐项过，签字后留水电走向图和质保书，隐蔽部位拍照存档。

验收走一遍流程不难，难的是每一项都较真，发现问题当场记下来整改，别糊弄过去。

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