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老房改造瓦工活占了大头，瓷砖贴得好不好，直接影响家里好不好看、耐不耐用。我们南京欧艺对瓦工的要求，说几点业主要多注意的。贴砖之前，墙面地面要处理好。基层要平整、干净，有空鼓先修补。瓷砖要先泡水，泡透了再贴，不然砖会吸走水泥里的水分，贴不牢。现在很多用瓷砖胶，粘结力更强，但基层同样要处理好。贴砖的对缝很重要。缝隙要均匀，...
MORE10月 - 14日
闭水试验是防水做完后的验收环节，很多业主不知道要做几天、怎么做。我们南京欧艺做闭水试验，都是按标准来的，一点不含糊。标准做法是48小时。放水把地面全部泡住，水深两三厘米就行，然后用记号笔标好水位。等到隔天、三天，看看水位有没有明显下降，重点看楼下邻居家有没有渗漏。48小时是为了让水有足够的时间往下渗。有的业主只泡半天，...
MORE10月 - 14日
老房改造做防水，是重中之重。卫生间、厨房、阳台，这些用水的地方，防水做不好，后面漏水返工，麻烦大了。我们南京欧艺做防水，有一套标准流程。防水一般刷两遍以上。先用堵漏王把管根、墙角这些容易漏的位置处理一遍，再刷头一遍防水涂料，横着刷。等头一遍干透，刷再一遍，竖着刷。两遍交叉，才能把缝隙都盖住。防水的高度有讲究。卫生间墙面...
MORE10月 - 14日
老房改造墙面处理，抹灰是个关键环节。抹灰抹得好不好，直接影响后面刷漆的效果和墙面的使用寿命。我们南京欧艺对抹灰的工艺要求挺严格的。抹灰之前，墙面要处理好。旧墙皮铲干净，浮灰扫掉，有裂缝的地方先补，砖缝要清理出来。如果墙太干，先洒点水润湿，这样砂浆能粘得牢。抹灰一般分两层：底层和面层。底层砂浆粗一点，主要为了找平和挂住面...
MORE10月 - 14日
老房改造动了格局，就要砌新墙。砌完墙不能马上抹灰上漆，得等它干透。我们南京欧艺施工，对这一步的养护很讲究。砖墙砌完，一般要养护一周左右。砌墙用的水泥砂浆需要时间凝固和干燥，期间要保持湿润，天气干的时候每天洒点水，防止开裂。急着赶工期也不行，墙没干透就抹灰，后面容易起鼓。轻质砖、加气块砌的墙，干得稍快些，但也要给足时间。...
MORE10月 - 14日
老房改造都想把空间改得合理些，这就涉及动墙的问题。我们南京欧艺在动墙这件事上，一直跟业主强调：先搞清楚能不能动，再谈怎么动。承重墙千万不能动。它是整栋楼的骨架，支撑着上面的楼层。承重墙一般比较厚，图纸上会涂黑，或者能看到钢筋。砸了承重墙，轻则开裂，重则出安全问题，责任谁都担不起。怎么判断是不是承重墙？看图纸是准确的，正...
MORE10月 - 14日
老房改造拆旧会产生大量垃圾，怎么运出去是个实际问题。我们南京欧艺每个工地进场前，都会先把垃圾清运的事安排好，不然开工就卡壳。先跟物业打交道。小区一般都有指定的建筑垃圾堆放点，或者物业合作的清运队。提前问清楚：垃圾能不能放楼下，能放多少，多久清一次，收费标准是多少。这些问清楚，心里有数。清运方式一般两种：一种是袋装，把拆...
MORE10月 - 14日
老房改造进场头一件事就是拆旧。拆啥、拆到啥程度，很多业主心里没谱。我们南京欧艺拆旧有个原则：该拆的拆到位，不该拆的别乱动。该拆的包括：旧墙皮、旧瓷砖、旧地板、旧吊顶、旧柜子、旧门窗。这些留着也影响新装修，该拆就拆。特别是旧墙皮，老房子的墙皮很多已经空鼓起皮，不铲干净，新刷的漆没多久就会掉。旧水电也要拆。老房子的电线普遍...
MORE10月 - 14日
老房改造开工前，设计图是少不了的。很多业主不知道该要哪些图纸，今天说说我们南京欧艺出图的标准配置，大家心里有个数。平面布局图是基础的，上面标了每个房间的尺寸、家具的摆放位置、门和窗的位置。这张图是施工的底图，后面所有图纸都从它展开。拿到图先看看家具摆放合不合理，过道留得够不够宽。水电图也要有。插座、开关、灯位、水点位，...
MORE10月 - 14日
老房改造量房是老房改造的头道工序，很多人不知道具体要量啥。我们南京欧艺量房，有一套自己的流程，量得全，后面才不返工。基础尺寸肯定要量：每个房间的长、宽、高，窗户的长宽高和离地高度，门的尺寸和开启方向，梁的宽度和高度。这些是画图的基础，缺一样图都不准。厨卫要特别仔细。下水管的位置、直径，地漏的位置，马桶排污口离墙的距离，...
MORE10月 - 14日
老房改造要定的方案不少，但有个先后顺序。我们南京欧艺一般建议业主，先把整体格局方案定了，再谈其他的。格局不对，后面装得再好看也白搭。格局方案就是平面布局：哪个房间做什么用、墙怎么改、门开在哪、家具怎么摆。这一步想清楚了，后面的水电、灯光、家具才能跟着走。要是格局没定就买家具，十有八九买回来不合适。格局定完，再定风格方案...
MORE10月 - 14日
不少业主问我们：老房子改造期间，人还能住在里面吗？这个问题得分情况看，我们南京欧艺做老房改造这么多年，一般会建议业主尽量搬出去住。改造动静大的，比如要砸墙、重新做水电、重贴瓷砖的，灰尘大、噪音大，住里面人受罪不说，还影响施工。工人干活的时候，你在家也不方便，隐私也没了。这种就干脆搬出去，找个地方住两三个月，省心。如果只...
MORE10月 - 14日
老房改造听着复杂，其实捋顺了就是一步步来。我干这行十几年，跟业主打交道多了，发现大家头疼的不是装，而是不知道从哪开始。今天就以我们南京欧艺的视角，聊聊老房改造的头一步该做啥。先别急着买材料、约工人，头一步是量房。拿尺子把家里每个房间的长宽高量一遍，窗户位置、门洞大小、梁的位置、下水口在哪，都记下来。这一步看着不起眼，后...
MORE10月 - 14日
老房翻新，燃气管道位置不合理能改吗？今天我们南京欧艺装修说说燃气。重点先说：燃气管道不能自己动，必须找燃气公司的人改。燃气涉及安全，私自改是违规操作，出事责任大。想改位置加接口，打燃气公司电话申请，安排专业人员上门。改造前先让燃气公司的人看，确定管道怎么走表放哪，装修再定厨房布局。燃气表要通风好检修，不能包死。软管不埋...
MORE10月 - 13日
老房翻新改水电，线管用什么材质好？今天我们南京欧艺装修说说线管。主流用PVC阻燃线管，性价比高绝缘阻燃够用。要求高用镀锌钢管，抗压但贵施工慢。选PVC管看三点：阻燃，点着不继续烧；壁厚1.2毫米以上；正规品牌。穿线有讲究：电线占管子截面积不超40%，一根管不超过三四根线，穿太满散热差难检修。线管固定横平竖直，管卡间距1...
MORE10月 - 13日
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