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老房改造的五金件，看着是小东西，天天用，选不好真闹心。我们南京欧艺帮业主配五金，都会推荐耐用、顺手的。先说合页和滑轨。柜门、抽屉靠它们，选带阻尼的，关门轻、不夹手。抽屉滑轨选三节轨，抽拉顺滑，承重好。五金是易损件，别图便宜，好的能用十年。锁具要选静音的。卧室锁、卫生间锁，开合没有噪音，夜里不打扰家人。智能锁现在也普及，...
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老房改造换门，样式、材质、尺寸都有讲究。我们南京欧艺帮业主选门，会先看家里的整体风格，再选合适的。室内门常见的有实木门、实木复合门、模压门。实木门贵、上档次；实木复合门性价比高，是大多数家庭的选择；模压门便宜，但质感一般。选门先看环保。门板用的胶和漆，环保不环保，关系到室内空气质量。家里有小孩老人，更要选环保等级高的。...
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老房改造选地板，材质、价格、耐用度都要考虑。我们南京欧艺帮业主选地板，会先问几个问题：预算多少、家里有没有地暖、有没有小孩宠物。实木地板脚感好、环保，但价格高、娇气，怕水怕晒，要定期保养。预算充足、追求品质的可以考虑，但别在厨卫用。复合地板性价比高，耐磨、好打理，价格实惠，是大多数家庭的选择。复合地板花色多，能做出各种...
MORE10月 - 14日
老房改造买瓷砖，买多了浪费，买少了耽误事。我们南京欧艺一般帮业主算好用量，再留点余量，跟大家说说怎么算。先算面积。每个房间的长乘宽，算出地面面积；墙面面积，量好长和高，减去门窗洞口。面积算准了，再算需要多少片砖。加损耗。瓷砖铺贴有损耗，边角要切割、有些地方要拼花，一般按百分之五到十预留。小砖、异形砖损耗更大，多备点没错...
MORE10月 - 14日
老房改造的辅材，看着不起眼，但作用很大。我们南京欧艺用的辅材，都是正规品牌，质量有保障。今天说说辅材都有啥。水电辅材：电线、线管、水管、弯头、三通、暗盒、防水胶布。这些是隐蔽工程的骨架，质量不好，后期维修麻烦。电线选国标的，水管选品牌的，别省。瓦工辅材：水泥、沙子、瓷砖胶、填缝剂。贴砖用瓷砖胶，粘结力比水泥砂浆强，空鼓...
MORE10月 - 14日
老房改造的主材，业主自己买还是让装修公司包，各有各的好处。我们南京欧艺两种方式都支持，说说区别，业主自己权衡。自己买主材，好处是能挑到自己喜欢的款式，价格心里有数。但麻烦也不少：要自己跑建材市场、比价、操心送货时间、处理补货退货。上班族哪有那么多时间，买错了还不能退。让公司包主材，省心省力。我们选的主材都是合作品牌，质...
MORE10月 - 14日
老房改造报价单，是业主比较该仔细研究的文件。我们南京欧艺报价单做得细，业主看得明白，我们也省得解释。看报价，先看项目全不全。拆旧、垃圾清运、水电、瓦工、木工、油漆、保洁、管理费，该有的项目都有没有。漏项就是隐患，后面都要补钱。再看单价和数量。每一项的单价是多少，数量是怎么算出来的，比如瓷砖多少平、水电多少米。单价合理、...
MORE10月 - 14日
老房改造怕增项，预算加着加着就超了。我们南京欧艺的报价，尽量做到全面，但增项这事，业主自己也得懂点门道。签合同前，把改造内容定详细。拆哪些、改哪些、做哪些，都列清楚。我们报价前会先上门量房、看现场，把该考虑的都考虑进去，减少后期增项。老房子有一个特点：不动不知道里面啥样。拆开墙皮，里面可能有裂缝；掀开地板，下面可能有空...
MORE10月 - 14日
老房改造的付款方式，关系着业主的资金安全和话语权。我们南京欧艺付款是分期走的，跟施工进度挂钩，业主放心。行业里比较常见的分法是：签合同付30%，水电完工付30%，木工瓦工完工付30%，竣工验收付10%。也有按项目节点付的，总之不要一次性把钱付完。付款要跟进度挂钩。每个节点验收合格了，再付下一个节点的钱。这样业主手里有钱...
MORE10月 - 14日
老房改造签合同，条款越细越好，别嫌麻烦。我们南京欧艺的合同，都是模板加补充条款，把该写的都写进去。工程范围要写清楚。拆旧、水电、瓦工、木工、油漆，都包含哪些项目，做到什么程度，写明白。口头说的不算数，白纸黑字才行。材料和工艺标准要写。瓷砖、地板、乳胶漆、板材，用什么品牌、什么型号，写进合同。施工工艺，比如防水刷几遍、腻...
MORE10月 - 14日
老房改造的保修期，很多业主签合同的时候不注意，等出了问题才发现没保障。我们南京欧艺签合同，保修条款都写得清清楚楚。行业里一般水电保修五年，其他项目保修两年，这是基础。有的公司会承诺更长的，比如水电十年、防水五年，看公司实力和诚意。签合同前，保修年限一定要问清楚、写明白。保修的范围也要明确。哪些项目保、哪些不保，比如人为...
MORE10月 - 14日
老房改造完工验收，是入住前的关键一步。我们南京欧艺的工地，完工后都会带着业主仔细验收，说几个重点。先看水电。开关插座都试一遍，有没有电、通不通；水龙头、花洒打开，水流正不正常；马桶冲水顺畅不顺畅；地漏排水快不快。水电是隐蔽工程，验收时一定要仔细试。再看墙面地面。墙面色泽均匀、没有裂纹空鼓，用手敲敲没有空响；地面瓷砖平整...
MORE10月 - 14日
老房改造收尾阶段，保洁什么时候做，很多业主搞不清楚。我们南京欧艺一般安排两次保洁，一次开荒，一次精细。开荒保洁是在硬装完工后做。这时候家里灰尘、水泥渣、涂料点到处都是，先把大面清理干净。开荒保洁重点处理：地面、墙面、窗台、柜子里的灰尘和残渣。开荒保洁之后再安排家具进场。家具、家电搬进来之前，家里是干净的，这样不会把新家...
MORE10月 - 14日
老房改造刷墙，油漆做几遍有讲究。我们南京欧艺做墙面，工序是固定的，每遍都有它的作用，少了哪遍都不行。一般流程是：刮两遍腻子，打磨，然后刷一遍底漆、两遍面漆。腻子刮两遍是为了找平，头一遍粗找平，再一遍细找平，干透后打磨光滑。底漆能封闭墙面、增加面漆的附着力，别省。面漆刷两遍，颜色才均匀、饱满。头一遍刷完，等干透再刷再一遍...
MORE10月 - 14日
老房改造的木工活，比很多人想的多。我们南京欧艺做老房，木工这块涉及的工序不少，说给业主们听听。吊顶是木工的大头。老房子层高有限，吊顶一般做简单的，走一圈石膏线或者局部吊顶。木工做吊顶，龙骨要固定牢，间距要均匀，这样吊顶才平整、不会掉。柜子是另一大项。衣柜、储物柜、阳台柜，很多业主选择现场打。现场打的柜子能严丝合缝贴合墙...
MORE10月 - 14日
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