老房翻新瓦工实测

瓦工进场件事是砌墙和抹灰。老房翻新经常要改格局，比如把阳台和客厅之间的非承重隔墙拆掉再新砌，或者卫生间干湿分离要砌半墙。新砌墙用轻质砖（加气混凝土砌块），不能用红砖，太重影响楼板承重。砌墙每天大概能砌2.5到3米高，100平的房子如果有10到15米新砌墙，大概2到3天。砌完墙要等3到5天干透才能抹灰，不然墙面开裂。抹灰厚度15到20mm，分两遍抹，每遍7到10mm。

第二件事是地面找平。客餐厅如果铺木地板，地面要找平；如果铺瓷砖，就直接在找平层上贴砖。找平用1:3水泥砂浆，厚度20到30mm，2米靠尺检查误差不超过4mm。100平的房子地面找平大概1天。卫生间、厨房还要做防水，这部分虽然是防水工的活，但瓦工会配合找坡，坡度1%到2%坡向地漏。

第三件事是贴砖。这是瓦工活里最耗时的部分。我们实测过，一个熟练瓦工能贴墙砖25到30平方米，贴地砖20到25平方米（含切割、调缝）。100平的老房，厨卫墙地面加起来大概50到60平方米，加上客餐厅地砖40到50平方米，总共贴砖面积约100平方米，纯铺贴时间4到5天。如果有大规格砖（750×1500以上）或者复杂拼花，还要加1到2天。

第四件事是地漏、过门石、窗台石安装。这些零碎活虽然量小，但很费时间：地漏要回字形找坡、过门石要和门口地面齐平、窗台石要磨边倒角，加起来大概1天。

整体算下来，一个100平老房瓦工实测工期：砌墙2到3天+等待干透3到5天（可以和水电交叉）+找平1天+贴砖4到5天+零碎1天，瓦工实际在场作业大约7到10天，含等待期整体12到15天。这里要提醒业主，瓦工进场前水电必须全部验收完，不然瓦工把砖贴好了发现要改水电，拆砖返工损失大。

瓦工验收看三个关键：一是空鼓率，用小锤逐块敲，墙砖空鼓不超过5%，地砖空鼓不超过5%且单块砖边角空鼓不超过15%，中间空鼓必须返工。二是平整度，2米靠尺检查墙面误差不超过3mm，地面不超过4mm。三是垂直度，用阴阳角尺检查阴阳角方正度不超过3mm。

南京本地瓦工工费参考：贴地砖60到80元每平方米，墙砖50到70元每平方米，砌轻质砖80到120元每平方米，地面找平25到35元每平方米。100平的房子瓦工人工费大概6000到10000元，加上水泥沙子等辅料2000到3000元，总共8000到13000元。

南京欧艺装饰瓦工都是自己的长期工人，不临时散找，工期按天盯、空鼓逐块查，让业主少操心。