老房改造监理指南

不少业主问我们南京欧艺，自己上班没空盯工地，要不要单独请个独立监理？我们的建议是：预算够、户型复杂，真该请一个。

老房改造涉及拆改、水电、防水、瓦木油十几个工种，普通业主看不出门道。监理的价值就是在每个节点替您把关。按中国建筑装饰协会《住宅室内装饰装修工程监理规程》建议，关键节点至少五次到场：材料进场、水电隐蔽、防水闭水、瓦木中期、竣工验收，少一个节点后期就容易扯皮。

费用方面南京本地行情，小面积60-90㎡单监理2000-3500元/单，按节点次数收费；大户型或别墅按50-80元/㎡。我们南京欧艺不反对业主外聘监理，反而欢迎，监理到场我们配合提供水电走向图、材料检测报告、施工日志，不藏着掖着。

监理带什么工具？2米靠尺测平整度、相位检测仪测插座零火地线、小锤敲瓷砖空鼓、水平仪测墙面垂直度、游标卡尺量电线线径。水电节点要现场看打压表，0.8MPa保压30分钟掉压不超过0.05MPa；防水节点要看闭水试验48小时楼下顶板无渗痕。监理每次到场出书面记录，不合格项拍照留档。

常见误区一是以为监理是的，啥都要他管，其实监理只对施工质量节点负责，主材选购、设计方案他不背锅；二是只在竣工才请一次，那时候问题都被盖住了，返工代价大；三是找装修公司自家监理，自己监督自己不客观，要找有资质的独立外部机构，看他有没有监理工程师证书。

我们南京欧艺内部也有自有质检，每个节点工长自检、项目经理复检、公司抽检三道关，但您自己再请个独立监理，等于多一双眼睛，资料双方签字留底，后期扯皮有据可查。监理到场时间我们提前协调，工人不躲不藏。

监理不是花冤枉钱，是把看不见的隐蔽工程晒到阳光下。我们南京欧艺配合监理全程开放工地，您随时来看。

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