老房改造拆除避坑

很多业主拿到老房子头一件事就是抡大锤，我们南京欧艺上门交底头三天，先把哪些能拆、哪些不能拆讲清楚再动工。

老房改造头一道工序就是拆改，但拆错一处后患无穷。承重墙、配重墙、剪力墙、梁柱一律不能动，这是GB 50009《建筑结构荷载规范》和物业装修手册划下的红线。我们进场先拿图纸核对承重墙位置，黑色粗线墙不动，门洞加宽只在非承重墙上开，开洞宽度不超过90厘米，过宽必须加钢筋混凝土过梁。阳台配重墙压着楼板，连半块砖都不能敲。

下一个坑是下水和成品保护。老房铸铁下水容易被水泥渣堵死，我们拆除前先把厨卫地漏、马桶下水口用专用橡胶堵头封死，再用瓦楞板加气泡膜把入户门、电梯厅、楼梯扶手包好。南京不少老小区楼道窄，我们工人走指定通道，不蹭坏邻居墙面，碰掉一块砖当天抹灰补回。

再一个坑是垃圾清运不报建。南京主城装修垃圾必须运到指定消纳点，我们按车算，30-60元/㎡的拆除费里已经含人工，垃圾清运费另算500-800元/车，一般80㎡老房要2-3车。千万别图便宜叫游击队半夜偷倒，抓到一单罚款上万，还要恢复原状。

还有一个坑是拆完不铲墙皮直接新批。老房墙面多是821腻子，遇潮就粉化，我们要求铲到红砖或水泥砂浆基层，再滚涂墙固。卫生间轻体墙拆到露砖，重新抹灰挂镀锌钢丝网，不然后期贴砖空鼓率能超过10%。

工期上，80㎡老房全套拆除3-5天，含保温层铲除、旧窗拆除、橱柜拆除、暖气片拆除。我们南京欧艺拆除班组干完当天清场，业主能直接看基层状况，墙面空鼓、地面找平层起砂这些问题当场标记，心里有数再进下一道工序。

老房拆除看着是力气活，实则处处是规矩。我们南京欧艺按图施工、成品保护到位、垃圾合规清运，让您从头就不踩坑。

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