老房改造施工顺序攻略

开工前业主常问：先改水电还是先拆墙？我们南京欧艺把标准顺序一次讲清楚，照着走不返工。

老房改造标准流程分七步：头一步拆改，3-7天，铲墙皮、拆旧厨卫、非承重墙微调；再一步水电改造，7-10天，弹线开槽布管穿线；接着防水，厨卫阳台刷2-3遍，干燥后闭水48小时；然后瓦工，15-20天，贴砖、找平、包立管；再往后木工，10-15天，吊顶、背景墙、定制基层；油工，10-15天，批腻子打磨刷漆；收尾安装，7-10天，橱柜、门、地板、灯具、洁具进场。

顺序颠倒的坑常见。有人先铺地板再装门，门装完地板被砸花；有人先刷漆再改电，开线槽把新漆崩掉。我们坚持水电走顶、瓦工先湿区后干区、油工在木工收口后进场，交叉作业按施工进度表错峰，避免多工种在同一墙面同时动。

南京本地工期参考：60-90㎡老房全改60-75天，局部改造30-45天。梅雨季油工要延长5-7天，因为腻子含水率要降到10%以下才能打磨刷漆，GB 50210《建筑装饰装修工程质量验收标准》对此有明确要求，赶工出来的墙面两年内必开裂。

主材进场时机也要排进去：橱柜提前45天订（测量后复尺20天生产）、木门提前35天订、瓷砖提前10天送货、地板进场前3天通知。我们项目经理开工就给您出主材进场时间表，电话微信同步提醒，不会让工人等材料窝工。

还有一个细节是成品保护顺序：入户门瓦工阶段包，地板油工阶段铺，橱柜安装后加保护膜。每道工序交接我们都做书面交底，上道不合格下道不开工，业主签字确认才放行。周末和节假日不施工，遵守南京主城噪音管控规定。

顺序对了工期才不会乱。我们南京欧艺按节点排进度表，业主每周五收到施工周报，照片文字都有，进度一目了然。

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