二手房装修拆旧咋算

我是南京欧艺的师傅，二手房装修拆旧这事，我们建议按项目拆项报价，别打包一口价。

南京老房拆旧项目：原有瓷砖拆除25-35元/平、原有木地板拆除15-20元/平、墙面腻子铲除8-12元/平、吊顶拆除15-25元/平、墙体非承重拆除80-120元/平、卫浴洁具拆除200-400元/间、橱柜拆除300-500元/套、门窗拆除50-100元/樘。

工艺要求：拆前断水断电，燃气表接口用塑料袋扎紧。承重墙、梁柱、配重墙千万不能动，物业公司要备案。拆下来的垃圾分类装袋，砖头袋半满防破，运到物业指定建筑垃圾点。拆完地面找平一次，不然后续铺砖高低不平。

南京本地参考价：100平老房全屋拆旧一般五千到八千，含拆旧含清运到小区堆放点。外运另算800-1500元一车2吨。工期3-5天，拆完现场拍照留底。

常见坑：报价只写拆旧打包价，进场后说墙体难拆加价；垃圾清运费另算，报价时不说；承重墙拆了一半被城管叫停罚款。我们欧艺拆前先给业主看墙体鉴定图，标清哪能拆哪不能拆。

拆完现场拍照留底，水电位置、原墙面状况都拍一遍，后续装修有据可依。干净开工比啥都强。

拆旧当天业主要到场，原墙里藏着老管线、老信箱啥的，工人不认识可能砸坏。贵重东西提前搬走，别让工人当垃圾扔了。

拆旧按项目报价，别打包一口价。拆前跟物业备案办施工证，交押金。垃圾装袋运到指定点，偷倒路边罚款重。承重墙千万不能动，梁上开孔都不行，物业查得严。

南京欧艺拆旧按项目报价不打包，拆前给业主看墙体鉴定图。垃圾装袋运到物业指定点，拆完现场拍照留底，业主对着图验收。

南京欧艺拆旧干净利落，不破坏原结构，垃圾清得干干净净。业主开工心里有底，后续装修顺顺当当。

拆完场地干净，瓦工进场直接干活不耽误。

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