二手房装修保修期咋算

我是南京欧艺的师傅，二手房装修保修期这事，我们建议白纸黑字写进合同，别听业务员口头承诺。

按《住宅室内装饰装修管理办法》，防水工程质保不少于5年，水电隐蔽工程不少于5年，其他装修工程2年。我们南京欧艺按这个标准执行：防水5年、水电5年、乳胶漆2年、木作2年、五金1年。质保期从竣工验收合格之日起算，不是开工日也不是付款日。

合同里要写清：质保范围含材料还是只含人工，非人为损坏免费上门，人为损坏只收材料成本费。留2000-5000元质保金，竣工一年后无问题再付，比啥都管用。报修响应时间也写上，一般24小时内上门，48小时内解决。

南京本地参考价：正规公司质保5年水电防水都写合同里，游击队只保半年或不保。选公司时让对方把质保条款复印一份带走对比，别光听嘴说。

常见坑：口头说保十年，合同里写两年；漏水说是业主使用不当，推得一干二净；公司换名换人，售后找不到人。我们欧艺质保卡盖公章，公司工商注册信息业主可查。

竣工资料留好：隐蔽工程照片、水电走向图、材料合格证，日后打孔维修照着图来，不打穿水管电线。住得久有保障。

每年雨季过后检查一次窗边卫生间防水，有阴渍赶紧报修，质保期内免费。过了五年再修就是自己掏钱了。

合同里质保条款逐条看，别只听口头。防水水电保五年是底线，公司承诺更长更好。留质保金竣工一年后付，比啥都管用。保修响应时间写清楚，24小时上门48小时解决。

南京欧艺质保条款写进合同盖公章，水电防水五年质保。留2000-5000元质保金竣工一年后付，报修24小时上门48小时解决。

南京欧艺质保卡盖公章，公司跑不了，业主住几年有问题随时找得到人。保修不扯皮，说保几年就几年。

合同条款看仔细，签字前有疑问当场提。

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