二手房翻新暖气咋改

我是南京欧艺的师傅，二手房翻新暖气改造这事，南京老房多为明装暖气片，建议走踢脚线别满地开槽。

南京老小区原供暖多为集中供暖或自家燃气壁挂炉。明装暖气片用PP-R铝塑复合管，管径20毫米，走踢脚线后面或吊顶边沿，看不出管子。暖气片选钢制柱式或铜铝复合，单片散热面积1.5平米左右，客厅按每平100瓦热负荷配置，卧室80瓦，卫生间加小背篓毛巾架。

工艺标准：暖气片挂装高度距地15厘米，距墙5厘米，进水回水各装阀门，便于日后维修。管路安装完打压0.6MPa保压30分钟不掉压。壁挂炉选用一级能效，热效率108%以上，排烟管双层同轴伸出外墙。温控器装在客厅距地1.4米。

南京本地参考价：明装暖气片包工包料180-260元/平，100平房子四房两厅大概两万到三万五。壁挂炉国产8000-12000元，进口15000-25000元，工期5-7天。

常见坑：管子走地不开槽，地板翘起踩上去响；暖气片装在窗台下被窗帘挡住，热气散不出来；管路接口不打压，住进去楼下吊顶滴水。我们欧艺每路管贴标签，业主拍照留底。

暖气改造完头一个采暖季前务必试运行，排气阀拧松放气直到出水，家里暖得均匀才不冻人。冬天南京湿冷，有暖气屋里穿短袖都舒服。

每年供暖前找师傅上门清洗滤网，管路里积的水垢清掉，热效率能高两成。暖气片表面用干布擦，别用湿抹布锈了漆。

管路走顶不走地，坏了维修不用撬地板。每组暖气包温控阀，单独调温省气。壁挂炉每年清洗一次换热器，热效率高两成。南京集中供暖时间短，自采暖壁挂炉选冷凝式，一个冬天省燃气费几百块。

南京欧艺明装暖气走踢脚线后看不出管子，每组暖气包温控阀。管路打压0.6MPa保压30分钟，五年内漏水免费修，业主拍管路走向图留底。

南京欧艺明装暖气做过南京几百户老房，走管美观不破坏装修。冬天屋里二十多度，老人小孩不挨冻，业主住得暖和满意。

装完住进去冬天暖和，比开空调省电多了。

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