二手房翻新阳台咋封

我是南京欧艺的师傅，二手房翻新阳台封窗这事，我们建议断桥铝双层中空，别图便宜用塑钢窗。

南京老房阳台原多为铁艺栏杆或简易铝合金，海风潮气加上日晒，三五年就变形漏风。我们封窗用断桥铝型材，型材壁厚1.4毫米以上，腔体PA66尼龙隔热条宽20毫米，玻璃用5+12A+5双层中空钢化，内侧带3C标志。窗户五金选国产一线品牌，铰链承重80公斤以上，锁点三点锁闭开关密实。

工艺上先拆原窗，窗台外侧打耐候硅酮密封胶宽8毫米，窗框固定片间距不超50厘米，窗框与墙体间隙打发泡胶，干透后再打胶收口。阳台地面坡度向外找坡1%，地漏靠近排水口，防水翻边做30厘米高，墙面也刷到1.2米防止雨水溅到。

南京本地参考价：断桥铝封阳台普通规格600-900元/平，双层钢化玻璃加100元/平，落地窗加护栏另算200元/米。阳台8平左右封下来五千到八千，工期3-5天含拆旧。

常见坑：用壁厚1.0毫米型材，两年窗框变形关不严；玻璃没做钢化，自爆风险高；外侧不打胶只打内侧，雨天往屋里渗水。我们欧艺封窗拍照留档，五年内漏水免费上门打胶维修。

阳台封完晾三天再装晾衣架，窗台石选石英石厚度20毫米，别用大理石容易渗色。靠窗边摆个小茶桌，住进去喝茶看书，风不吹雨不淋，冬天也暖和。

装完头一年梅雨季节多留意窗边打胶处，有起泡及时补，别等渗到墙面才管。封窗是隐蔽活，做得好十年不动，做不好年年修。

选材上别省那几百块，断桥铝比塑钢窗贵三百一平但用二十年不变形。玻璃一定要钢化，中空层12A以上隔音才好。安装完泼水试验，窗框外侧不渗水才算合格。南京梅雨天多，密封胶选中性耐候型，五年不裂。

南京欧艺封窗合同写清型材品牌壁厚玻璃型号，安装完开关十次检查锁点。五年内漏水免费上门打胶，业主留一份窗框照片底档，日后维修照着查。

南京欧艺在南京做装修十几年，封过的阳台几千户，从断桥铝选型到安装打胶每步都有师傅盯。有需要随时联系我们看现场，免费量房出方案，业主对比完再决定。

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