二手房改造工期多久

我是南京欧艺的师傅，二手房改造工期多久这事，我们按拆改程度排，先验房再定工期。

验房定工期：二手房先验房，水电检测、防水检查、墙地砖空鼓检查。哪些保留哪些全拆决定工期长短，不验房直接报价都是耍流氓。

轻度：保留原砖原水电，只刷墙换洁具换门，工期十五到二十天。适合前业主刚装没几年、成色还行的房子，省钱省时间。

中度：局部改水电、换厨卫洁具橱柜、铲墙重刷，保留大部分砖，工期三十到四十五天。这是南京二手房常见情况，原砖好的不砸省一笔。

重度：全屋拆除到红砖、水电全换、防水重做、墙地砖全换，工期四十五到六十天。这是房龄二十年以上二手房常见，一步到位住十年。

定制周期：橱柜三十到四十五天，木门三十天，衣柜四十五天。开工当天量尺下单，避免瓦工完了等材料。南京本地参考价：轻装修三到五万，中度八到十二万，重度十二到十八万。

二手房还要多一步验房，水电煤气表读数拍照留底，跟前房东结清水电煤物业费。户口迁出没迁要确认。前房东留下的东西哪些要哪些不要，列清单签字。

二手房还要验房，墙面空鼓敲一遍，窗户密封看一遍，电路跳闸试一遍。发现问题列清单，写进合同整改项。验完再开工，不边做边改。

常见坑：二手房不验房直接装，住进去才发现漏水漏电；承诺三十天完工，水电没验收就封槽；定制家具没提前下单，等材料停工。我们验房出工期表，写进合同。

二手房改造工期看得见，我们南京欧艺节点验收拍照，业主在外租房也放心，延期责任写清楚。

验房记录留底。

验房记录留底，问题项写进合同整改。

我们欧艺验房出报告，业主签字再开工。

我们节点验收拍照，业主在外地也能看。

我们欧艺节点拍照发群。

我们欧艺验房出报告，业主签字再开工。

我们欧艺节点验收拍照。

我们欧艺进度表贴工地墙上。

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