二手房改造防水咋做

我是南京欧艺的师傅，二手房改造防水咋做这事，我们建议砸砖重做，不图省事刷表面。

二手房前业主防水做了多少年不知道，渗漏隐患看不到。我们砸掉厨卫墙地砖，铲到基层，空鼓处修补，阴阳角抹圆弧，门口做混凝土挡水坎，防水刷到挡水坎上面。

材料参数：JS聚合物水泥基防水涂料国标十型，刷两遍十字交叉，厚度一点五毫米。管根地漏阴阳角加铺玻纤布增强。卫生间淋浴区墙面一米八，干区三十公分，地面满刷。

工艺步骤：基层洒水湿润，头一遍干透四小时再刷下一遍。门口外延三十公分刷到门外。阳台地面满刷三十公分，靠外墙一米，南京梅雨季节返潮不能省。

闭水试验：蓄水两到三厘米，闭水四十八小时。到楼下天花板看无渗漏，水位下降不超两毫米。约楼下业主一起看签字，拍照留档，避免日后漏水扯皮。

南京本地参考价：防水六十到八十元每平含材料人工，含砸砖找平。一个卫生间一千五到两千五，厨房阳台八百到一千二。工期三到四天加闭水两天。

做完防水还要看闭水，二手房楼下邻居关系要处好，约人来看闭水带点水果。防水质保写进合同，五年内漏水免费修。地漏换掉旧的，选防臭地漏芯，防虫防返味。

做完防水还要换地漏，二手房地漏老旧反味，选深水封防臭地漏，水封五厘米。下水管周圈打玻璃胶。马桶法兰圈换新，不然后期漏水。

常见坑：二手房不做防水直接住，半年漏到楼下赔几万；防水只刷地面不刷墙，隔壁墙皮发霉；闭水不叫楼下，漏了扯皮。我们闭水记录拍照留档。

二手房防水是必做项，我们南京欧艺防水质保五年，不漏不省心，漏了免费返工。

地漏换新防臭款。

地漏选深水封防臭款，防虫防返味。

门口做挡水坎，防水刷到坎上面。

我们欧艺防水质保五年，漏了免费返工。

闭水约楼下业主一起看。

地漏选深水封五厘米防臭款。

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