二手房改造拆除咋收费

我是南京欧艺的师傅，二手房改造拆除咋收费这事，我们先验房再报价，二手房隐蔽问题多。

二手房比老房多一步验房：先看原装修成色，哪些能保留哪些要拆。原砖完好空鼓少的可保留，原橱柜品牌好的可翻新，水电检测合格的局部改，不全屋推翻多花钱。

拆除项目：墙面砖、地面砖、旧橱柜、旧洁具、旧吊顶、旧门窗、非承重轻体墙。上门量房逐项量面积，业主确认报价，拍照留底不扯皮。

南京本地参考价：墙面拆砖三十五到四十元每平，地面拆砖二十五到三十五元每平，吊顶十五到二十五元每平，旧门窗五十到八十元每扇，橱柜一百到一百五十元每延米。一百平拆除三千到五千。

建渣清运：装袋运楼下两百元一吨，外运六百到一千元每车。二手房前业主留下的旧家具家电一并清走，另算三百到五百。保留的旧窗户用胶带贴框保护。

二手房拆除前还要跟原房东问清楚，原装修有没有保修，哪些还在保修期内可以找原商家。原门窗牌子记下来，能不能翻新。隐蔽工程图纸找原房东要，省得拆到一半碰管线。

二手房拆除前还要查原房主有没有拖欠物业费水电费，结清再动工。户口迁出没迁要确认。原装修保修还在的，找原商家来拆。

常见坑：二手房原防水看着好其实已老化，拆砖才发现；拆旧橱柜时弄坏水管，临时抢修加钱；不验房全砸了，保留项多花钱。我们验房出保留拆除清单，业主签字再动工。

工期参考：一百平拆除三到五天含清场。我们南京欧艺拆除明码标价，二手房隐蔽问题提前说清，不藏着掖着。

验房清单业主签字。

验房清单拍照留底，前房东签字。

原房东留下的旧家具我们帮清走。

前房东留下的旧家电我们帮联系回收。

建渣我们联系车队外运。

我们欧艺拆除明码标价，不玩套路。

建渣不过夜当天运走。

我们报价明细写清每一项。

拆除队手轻，不碰保留项。

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