旧房装修拆除咋收费

我是南京欧艺的师傅，旧房装修拆除咋收费这事，我们按项报价，不打包一口价。

拆除范围：原墙面砖、地面砖、旧橱柜吊柜、旧洁具、旧吊顶、旧门窗、非承重轻体墙。上门量房逐项量面积，业主签字确认，不口头报数，不事后加项。

南京本地参考价：墙面拆砖三十五到四十元每平，地面拆砖二十五到三十五元每平，吊顶十五到二十五元每平，旧门窗五十到八十元每扇，橱柜一百到一百五十元每延米，洁具八十到一百二十元每套。一百平拆除三千到五千元。

建渣清运：装袋运到楼下两百元一吨，外运六百到一千元每车。一百平房子建渣八到十二吨，清运费用一千到一千五。前业主留下的旧家具家电一并清走另算三百到五百。

保护措施：入户门电梯走廊珍珠棉加九厘板包好；下水口塞塑料袋防堵；燃气表水表配电箱包塑料袋防尘。拆除先断水断电，自上而下拆，不推倒式施工，承重墙梁不动。

拆除时还要保护好原有保留项，原瓷砖好的用纸板盖严，旧窗户用塑料膜包好。下水口塞实，建渣不掉进去堵主管。拆下来的旧门窗旧洁具能卖的抵一点钱，业主决定卖不卖。

拆除时还要看原防水要不要保留，原砖好的原防水也可能好，砸砖时小心别破坏。原下水管能保留的不换。拆下来的旧洁具业主决定扔还是留。

常见坑：低价签约后增项，拆到一半说老墙皮要加钱；建渣不报运费，收尾加两三千；拆坏承重墙被物业罚款。我们合同前列明拆除明细，单价方量写死，不中途加价。

工期参考：一百平拆除三到五天含清场。拆完业主现场验收，浮灰扫干净再交底。我们南京欧艺拆除明码标价，不玩低价套路，拆完拍照留档。

建渣外运我们联系车队。

拆除完现场打扫干净，业主验收再进下道。

拆除队干了八年，手轻不破坏保留项。

拆下来的旧窗户业主决定卖还是扔，我们不擅自处理。

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