旧房翻新大概多少钱

我是南京欧艺的师傅，旧房翻新大概多少钱这事，我们按翻新程度分档报价，不笼统说几万。

轻度翻新：只刷墙、换灯具门锁、换洁具面板，不动砖不动水电。一百平三到五万，工期十到十五天。适合房龄十年内、砖和水电都完好的房子，出租房或短期自住合适。

中度翻新：铲墙重刷、换厨卫洁具、局部改水电、换门换橱柜，保留原墙地砖。一百平八到十二万，工期三十到四十五天。这是南京老房常见情况，原砖好的不砸，省拆除费。

重度翻新：全屋拆除到红砖、水电全换、防水重做、墙地砖全换、吊顶重做。一百平十二到十八万，工期四十五到六十天。适合房龄二十年以上、水电老化、砖空鼓漏水的房子，一步到位住十年。

费用构成：人工占四成，辅材占两成，主材占三成，设计管理费一成。拆除另算三千到五千，建渣外运六百到一千一车，保洁五百到八百一次。

南京本地参考价：水电改造八十到一百二十元每平，防水六十到八十元每平，贴砖五十到八十元每平，刷漆三十到五十元每平。我们上门量房出明细报价，业主逐项核对。

预算里还要留一成备用金，老房拆完常发现新问题，比如水管烂了、电线短路，要加钱。合同里写明增项怎么算，单价多少，业主签字才施工。不搞先低价签约再恶意增项。

费用里还要含设计费、管理费、保洁费、开荒保洁。设计费八十到一百五每平，管理费百分之八到十。开荒保洁五百到八百。我们报价单写全，不含糊。

常见坑：报价漏项，开工后加钱；低价吸引签约，主材用杂牌替换；拆改不报，拆完说要加钱。我们报价单列每项单价方量，无漏项增项，签约后不加价。

多少钱看翻到什么程度，我们南京欧艺报价透明，业主看明细再签约，不玩低价套路。

报价单业主逐项核对。

签约后无增项，写进合同里。

我们报价含主材辅材人工，不另收管理费。

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