旧房改造防水咋重做

我是南京欧艺的师傅，旧房改造防水咋重做这事，我们建议砸掉旧砖重新做，不表面补刷。

旧房原防水多用九年以上，已老化开裂，表面补刷两层治标不治本。我们先把厨卫墙地砖砸掉，铲到水泥砂浆基层，空鼓开裂处用堵漏灵修补平整，阴阳角抹成小圆角。

材料参数：用JS聚合物水泥基防水涂料国标十型，刷两遍十字交叉，总厚度一点五毫米。管根、地漏、阴阳角加铺玻纤布增强一层。卫生间墙面淋浴区一米八高，干区三十公分，地面满刷。

工艺步骤：基层洒水湿润，头一遍涂刷干透指压不粘手约四小时，再刷下一遍。两遍总用量两公斤每平。门口外延三十公分刷到门外，门口做混凝土挡水坎，防水刷到挡水坎上面。

闭水试验：防水干透后蓄水两到三厘米，闭水四十八小时。到楼下卫生间天花板看无渗漏，水位下降不超过两毫米为合格。闭水时约楼下业主一起查看签字，避免日后扯皮。

南京本地参考价：砸砖加找平加防水加闭水，卫生间一千五到两千五一个，厨房阳台八百到一千二。含材料人工。工期三到四天加闭水两天。

重做防水还要包立管，厨卫下水立管先用隔音棉包好再砌砖，不然楼下冲水哗哗响。立管检修口预留，日后维修方便。地面找坡坡向地漏，坡度百分之一，水不积水。

重做防水还要看门口，老房子门口低，做二十厘米高挡水坎。卫生间门外地面刷三十公分外延。阳台地漏改位置的，坡度重新找，坡向新地漏。

常见坑：不砸砖直接在砖上刷防水，半年就起皮脱落；防水只刷地面不刷墙，隔壁卧室墙皮发霉；闭水只做二十四小时，慢渗查不出来。我们闭水四十八小时，拍照留档。

防水做一次管十年，我们南京欧艺防水质保五年，漏了砸砖重做我们承担，不推诿。

闭水记录业主签字留档。

闭水记录拍照发业主群，楼下签字确认。

防水刷完闭水四十八小时。

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