老房翻新铺贴攻略

先说基层处理。老房翻新要不要把旧瓷砖全敲掉？如果原瓷砖空鼓率超过5%，或者地面找坡度不对，建议全部敲掉重做基层。敲掉后要把水泥残渣清理干净，洒水湿润。新做地面找平用1:3水泥砂浆，2米靠尺检查平整度误差不超过4mm，卫生间地面还要找坡向地漏，坡度1%到2%，不能有积水坑。

再讲瓷砖选购和泡水。吸水率是关键指标：瓷质砖（吸水率≤0.5%）不用泡水，陶质砖（吸水率＞10%）铺贴前要在清水里浸泡2小时以上，阴干表面无明水再用。老房翻新一般客餐厅用地砖选瓷质抛光砖或抛釉砖，规格600×600或750×1500都可以；厨卫墙面用釉面砖，规格300×600。买砖时多买5%到8%的损耗，避免补货色差。

铺贴工艺上分厚贴和薄贴两种。厚贴是传统做法，水泥砂浆厚度15到20mm，适合地面砖和大规格砖。薄贴用瓷砖胶，厚度3到5mm，粘贴力强、空鼓率低，适合墙面砖和薄砖，但人工和材料成本高一些。我们欧艺一般厨卫墙面用薄贴，客餐厅地面用厚贴，兼顾效果和成本。瓷砖留缝要注意，抛光砖留1.5到2mm，仿古砖留3到5mm，木纹砖留1.5mm，不能无缝铺贴，热胀冷缩会起拱。

美缝什么时候做？一定要等瓷砖干透、缝隙清理干净再做，一般贴砖后3到7天。美缝剂选环氧类的，防水防霉。卫生间墙面地面建议全部做美缝，客厅地面做美缝或者瓷缝，阳台如果有雨水也建议做。

常见坑有三个。个是"旧砖上直接铺新砖"，地面抬高不说，新旧两层粘结力不够，过两年整片掉。第二个是"瓷砖泡水不够"，陶质砖吸水率高，不泡水会吸走水泥浆水分导致粘结不牢空鼓。第三个是"地漏处瓷砖切割不对"，水排不出去倒灌，要做到回字形找坡或者四块砖对缝地漏。

南京本地贴砖的参考价位：普通地砖铺贴60到80元每平方米，墙砖50到70元每平方米，大规格砖（750×1500以上）薄贴120到150元每平方米。美缝另算，15到30元每米。100平的房子贴砖面积大概80到100平，整体在6000到10000元之间。工期方面，瓦工铺贴大概5到8天，含砌墙、抹灰、贴砖、找平。

验收标准参考《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327：墙砖空鼓率不超过5%，地砖空鼓率不超过5%且单块砖空鼓不超过15%，用小锤逐块敲击检查。接缝高低差不超过0.5mm，接缝直线度拉5m线检查偏差不超过2mm。

南京欧艺装饰做贴砖坚持基层验收、泡水到位、留缝标准、空鼓逐块查，让业主用个十年八年不出问题。