老房翻新水电避坑

老房翻新水电这块最容易踩坑，干了十几年装修我们见过太多业主在这块吃了亏，今天把常见的坑给大家捋一捋。

先说水管。很多老房子用的还是镀锌管或者铝塑管，住了十几二十年管壁结垢、老化渗漏是常事。我们欧艺的做法是全屋更换PPR热水管，规格上分两路：入户主管用25mm（6分管），分支到各用水点用20mm（4分管）。注意一定用热水管而不是冷水管，哪怕走冷水的管子也选S2.5系列热水管，壁厚一点抗冲击能力强。热熔温度控制在260℃左右，插接到标记深度保持5秒不动，接头处形成均匀凸缘才算合格。试压标准是打0.8MPa保压30分钟，压力下降不超过0.05MPa才算通过，这个步骤不能省。

再讲电路。老房翻新电路换吗？我们的建议是除了入户主线，室内线全部换掉。电线规格要分清楚：照明回路用2.5平方，普通插座用2.5平方，厨房、空调、电热水器这种大功率回路用4平方，即热式热水器或者中央空调要用6平方。线管选PVC阻燃管，管径16mm或20mm，穿线截面积不超过管内截面积的40%，一根管里最多穿3根2.5平方线。强弱电要分管走，交叉处用锡箔纸包裹屏蔽，避免信号干扰。配电箱里空开要配漏电保护器，卫生间、厨房回路必须带漏保。

常见坑有三个要提醒大家。个是"只换插座不动线"，看着新插座漂亮，里面还是十几年前的老化线，载流量不够夏天开空调就跳闸。第二个是"水管不走顶走地"，走地一旦渗漏要砸地砖维修，走顶漏了能及时发现，维修成本低很多。第三个是"试压做样子"，有的工人打个0.4MPa十分钟就说没事，标准做法是0.8MPa保压30分钟，而且要带压力表照片给业主留底。

南京本地市场水电改造的参考价位在80到120元每平方米，按建筑面积算。如果是全屋重走水电，100平的房子大概在8000到12000元之间，包含水管、电线、线管、人工和开槽封槽。工期方面，水电改造一般5到7天能完成，其中开槽2天、布管穿线2天、试压验收1天。

这里还要提一下标准，《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327里面对水电布设有明确要求，比如电线与热水管平行间距不小于300mm、交叉间距不小于100mm，这些都是硬性规定。我们欧艺每做完水电都会出一份走向图拍照存档，业主后期在墙上打孔心里有数。

南京欧艺装饰在水电这块坚持全屋重做、按标准试压、留底验收，不搞"局部修补凑合用"，让业主住进去踏实。

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