老房改造工期实测

老房改造到底要多久？我们南京欧艺拿近半年完工的20套80-100㎡老房实测数据说话。

基础工期参考：拆改3-7天、水电7-10天、防水2-3天（含48小时闭水）、瓦工15-20天、木工10-15天、油工10-15天、安装7-10天、软装保洁3-5天。合计60-80天。比新房装修多15-20天，多在拆除铲墙、基层修补、垃圾清运这些看不见的环节。

分户型实测：60㎡一室一厅局部改造（厨卫+墙面）35-45天；90㎡两房全改60-70天；120㎡三房全改75-90天；带阁楼或地下室再加15-20天。南京梅雨季（6-7月）油工阶段要顺延5-10天，因为腻子干燥慢，GB 50210要求基层含水率≤10%才能刷漆，赶工必开裂。

延期三大主因：一是主材不到位，橱柜复尺后生产要20-30天，木门要30-40天，定晚了工人窝工；二是中途增项，业主改方案砸了重来，工期重排；三是天气，南京梅雨和冬施低温都影响涂料和瓦工砂浆凝固。

我们怎么控工期？开工签合同时附《施工进度横道图》，每周五发周报，主材提前45天帮业主定。瓦工、木工、油工工人是自有班组，不外包，不会因为工人排不过来延期。每项工序开工前微信通知业主，到场时间到上午下午。

常见误区一是合同写'60天完工'却没写延期赔付，我们合同写清延期按工程款万分之三赔付；二是业主要求'3个月必须住进去'，但甲醛通风要1-3个月，建议工期加通风一起算，别掐着搬家日赶工，住进去孩子老人受害。

工期不是越快越好，抢出来的房子后期全是返工。我们南京欧艺按工序排期，宁可慢三天把活做扎实，也不糊弄业主交差。

工期心里有数，搬家才不慌。我们南京欧艺开工就给您排好节点表，哪天干啥一目了然。

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