老房改造防水避坑

我是南京欧艺的师傅，老房改造里防水是容易出问题的工序，做不好漏到楼下，赔得比装修费还多。今天给大家聊聊老房防水避坑的几个关键点。

首先说材料。老房防水我们用的是聚合物水泥基防水涂料（JS复合防水涂料），国标JC/T 894-2001标准，拉伸强度≥1.2MPa，断裂伸长率≥200%。别用那种沥青类的，夏天晒化了流得满墙都是。市面上常见的德高、雨虹、西卡这些牌子都可以，南京本地参考价防水涂料材料费大概35-50元/平。

然后说施工。老房卫生间防水必须刷到1.8米高，淋浴区整面墙都要刷，这个是《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327里明确要求的。很多师傅图省事只刷30公分，那肯定不行。涂刷要分2-3遍，横竖交叉刷，每遍厚度0.5-0.8mm，总厚度1.5mm以上。地面防水要翻边上墙30公分，门口也要往外延伸30公分。

闭水试验是必做的。防水做完48小时后开始闭水，蓄水深度2-3公分，闭水48小时。到楼下邻居家看看天花板有没有水印，自己家地面水位有没有明显下降。如果掉压超过0.5公分或者楼下有渗漏，说明没做好，必须铲掉重刷。这个步骤千万别省，很多业主觉得看着干了就贴砖，结果住进去半年漏了。

常见坑有三个：一是老房原有防水层没铲干净，直接在上面刷新的，两层粘结不牢容易起壳脱落；二是下水管道周围没做加强处理，管根是容易漏的地方，要多刷一遍或者加玻璃纤维布；三是阳台防水被忽略了，南京夏天暴雨多，阳台地漏堵了积水，水渗到客厅地板全泡了。

价格和工期方面，老房卫生间防水（含铲旧防水+刷新防水+闭水试验）南京本地参考价大概60-80元/平，一个4平卫生间大概240-320元。工期的话，铲旧防水1天+刷防水2天（每遍干透才能刷下一遍）+闭水试验2天，前后大概5天左右。

老房改造防水这事，宁可多花点钱找靠谱师傅，也别图便宜找游击队。我们南京欧艺做防水都是签质保协议，5年保修，出了问题上门维修。

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