老房装修拆改咋定

我是南京欧艺的师傅，老房装修拆改咋定这事，我们先看结构图再动手，不凭感觉砸墙。

哪些墙能拆：轻体隔墙、加气混凝土块墙、一百二十毫米厚的半砖墙可以拆，拆了不影响结构。这些墙敲着声音发空，厚度薄，砸开里面是砖块或加气块，拆完建筑垃圾量也小。

哪些墙不能碰：二百四十毫米厚承重墙、剪力墙、框架结构的填充墙里的构造柱、梁下挂板、阳台配重墙、外墙。这些墙砸了整栋楼都受影响，物业不批，城管要罚款，严重的还要负法律责任。

判断方法：找原建筑结构图看，黑色粗线是承重墙，白色细线是隔墙。没结构图的用钢筋探测仪扫，扫到密集钢筋的就是剪力墙不能动。阳台门连窗下面那截矮墙是配重墙，压着阳台板不能拆，拆了阳台下坠。

拆改流程：先报物业审批，交装修押金，拿到拆改许可证再动工。承重墙不能动写进协议，拆改完物业来验收退押金。改动水电点位要同步改，别拆完墙再重新开槽，多花一笔钱。

南京本地参考价：轻体墙拆除三十五到五十元每平，新建轻体墙一百五到两百元每平含双面抹灰。一百平房子拆改费用两三千到五六千。工期三到五天。

拆改完还要看楼板，老房子楼板多为预制板，不能大面积开洞。新建轻体墙底部要做二十厘米高混凝土坎台，防潮。新旧墙连接处植筋，间距五十厘米，不然接缝开裂。

拆改完还要做成品保护，不拆的墙面地面用珍珠棉盖好。新建轻体墙砌完洒水养护三天，墙面不干不抹灰。门洞加宽的要做过梁，钢筋混凝土过梁搁两边墙上。

常见坑：把配重墙拆了扩阳台，阳台板开裂下坠；剪力墙砸了装大窗户，整栋楼抗震等级下降；不报批就砸，物业停工罚款恢复原样。我们上门先判断结构，不能拆的坚决不动。

拆改是动结构的事，一步错步步错，我们南京欧艺按图施工，能拆不能拆跟业主讲明白，不碰红线。

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