老房改造拆除咋收费

我是南京欧艺的师傅，老房改造拆除咋收费这事，我们按实结算，不搞一口价打包。

拆除范围先列清单：原墙面瓷砖、地面地砖、厨房橱柜吊柜、卫生间洁具、旧吊顶、旧门窗、非承重轻体墙、旧暖气片、旧灶台。上门量房时逐项量面积，业主现场签字确认，不口头报数，不事后加项。

南京本地参考价：墙面拆砖三十五到四十元每平，地面拆砖二十五到三十五元每平，吊顶拆除十五到二十五元每平，旧门窗拆除五十到八十元每扇，橱柜拆除一百到一百五十元每延米，马桶洗手盆拆除八十到一百二十元每套。一百平房子全屋拆除费用大概三千到五千元。

工艺要求：先断水断电，关水表电表燃气阀门，墙面自上而下拆，禁止推倒式野蛮施工。承重墙、构造柱、框架梁、楼板、剪力墙一律不动，拆错了要恢复还得被物业罚款。建渣装编织袋运到物业指定堆放点，外运另算六百到一千元每车。

成品保护：入户门、电梯轿厢、公共走廊用珍珠棉加九厘板包好，避免搬运磕碰；下水口塞塑料袋，防止建渣掉进主管道堵死；燃气表、水表、配电箱用塑料袋包好防尘；保留的旧窗户用胶带贴框。

拆除前还要跟物业打招呼，办装修许可证，交两千到五千押金，建渣堆放点、施工时间、电梯使用都要登记。南京小区一般工作日八点到十二点、两点到六点施工，周末和节假日不准砸墙噪音作业。邻居那边也提前打个招呼，免得投诉上门停工。

拆除时还要注意保护楼下邻居，老房子楼板薄，大锤一震天花板掉灰。我们用电镐分层拆，不抡大锤。拆下来的旧砖旧钢筋能回收的拉走，不能回收的装袋运走。拆完打扫干净。

常见坑：低价签约后增项不断，拆到一半说有老墙皮空鼓要加钱；建渣外运不报价，收尾要加两三千；拆完不清场直接进下道工序，地面碎渣磨坏新找平层。我们签合同前出拆除明细，写清单价和方量，业主现场核对。

工期参考：一百平房子拆除三到五天，含装袋清场外运。拆完业主现场验收，墙面地面浮灰扫干净再交底，我们南京欧艺拆除明码标价，不玩低价套路，拆完拍照留档。

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